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anúncio em NetImóveis Apartamento em Gutierrez
R$ 550.000
R$ 4.435/m² · muito abaixo da média
Preço do m² baixo para o bairro · Gutierrez
Este anúncio R$ 4.435/m²Preço baixo para o bairro
R$ 5.467 R$ 20.270 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 54% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.848 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 15/11/2026.

Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (124 m²)

Preço baixo para o bairro: pede 54% menos por m² que a média dos apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 15/11/2026).

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.070 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.467 e R$ 20.270 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez
Este anúncio pede 54% menos por m² que os apartamentos do bairro 4.435
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 9.706
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 29% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.276

A conta: R$ 550.000 ÷ 124 m² = R$ 4.435/m²; 4.435 ÷ 9.706 = 0,46. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.848 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.706/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 890 + IPTU R$ 183 por mês

Mesmo preço desde 04/11/2026.
O número de banheiros mudou em 12/11/2026 (era 3).

400 parecidos no Gutierrez ↓

Apartamento Gutierrez 124 m² 3 quartos 2 banheiros 1 vaga

Rua Marechal Bitencourt, Gutierrez, Belo Horizonte - MG

Anúncio do NetImóveis · no LarBH desde 04/11/2026 · ainda no ar em 15/11/2026

Ver anúncio no NetImóveis ↗
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Comodidades Interfone
Citadas na descrição Varanda

Descrição de quem anuncia

APARTAMENTO 03 QUARTOS NA PARTE PLANA DA RUA MARECHAL BITTENCOURT, GUTIERREZ.

Localizado no coração do Gutierrez, ao lado do Supernosso e a apenas 40 metros da Praça Leonardo Gutierrez. Próximo a todo o comércio do bairro.

Apartamento reformado e decorado por arquiteto, em excelente estado de conservação, moderno, amplo, claro, arejado e com pé-direito alto.

Características do imóvel:

03 quartos, sendo 01 suíte;

Suíte ampla, com varanda incorporada ao quarto;

Armários planejados nos quartos;

02 salas amplas, com teto rebaixado em gesso e iluminação planejada;

Piso em porcelanato;

Cozinha com armários planejados, bancada em granito preto e coifa;

Área de serviço ampla, com armários planejados e tanque;

Banheiro de serviço;

Banheiro social com bancada em mármore, armários, espelho e box em vidro temperado;

Suíte com banheiro reformado, bancada em mármore, armários, espelho e box em vidro temperado;

Ventiladores nos quartos;

01 vaga de garagem.

Diferenciais:

Apartamento reformado e decorado por arquiteto;

Rua plana;

Pé-direito alto;

Ambientes claros e ventilados;

Localização privilegiada, próximo à Praça Leonardo Gutierrez e ao comércio do bairro.

Rua do imóvel · posição aproximada Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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400 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.250/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Grajaú

Comprar este

~R$ 6.250 /mês

~R$ 5.150

condomínio R$ 890/mês · IPTU R$ 183/mês

entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100

Alugar um parecido

~R$ 5.000 /mês

R$ 3.919 (R$ 32/m² · 124 m²)

Aluguel de bairro vizinho: Grajaú

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Comprar custa ~R$ 1.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min

  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • Savassi · ~8 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~8 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 550.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (0)

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.