R$ 2.708/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.135/m²
Pedidos: 402 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (480 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 35% menos por m² que a média das casas à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (27.362 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.982 e R$ 7.272 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que as casas do bairro | 2.708 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.135 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 480 m² = R$ 2.708/m²; 2.708 ÷ 4.135 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 402 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 555 por mês
Apareceu aqui em 08/11/2026.
O número de quartos mudou em 10/11/2026 (era 0).
Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Anúncio do NetImóveis · no LarBH desde 08/11/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
CASA À VENDA NO BAIRRO CAIÇARA
Excelente oportunidade para quem busca conforto, espaço e qualidade de vida!
Localizada na parte alta do bairro Caiçara, com supermercados, padarias, linhas de ônibus e diversos serviços nas proximidades.
Características do imóvel:
Lote de 480 m²;
Gradil na frente e ampla área gramada;
05 vagas de garagem;
Varanda em toda a frente da casa;
Sala e copa amplas com piso em madeira;
Cozinha espaçosa com armários embutidos;
Área de serviço;
03 quartos amplos com armários embutidos e piso em madeira, sendo 01 suíte com box e armários;
Banheiro social com armários e box.
Área externa:
Excelente espaço com piscina e uma segunda moradia composta por 02 quartos, sala, cozinha, área de serviço e banheiro social.
Todo o imóvel encontra-se em excelente estado de conservação.
Uma ótima opção para quem valoriza espaço, conforto, lazer e praticidade!
Entre em contato para mais informações e agende sua visita.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.750/mês · Alugar ~R$ 8.250/mês
Comprar este
~R$ 12.750 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 555/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.250 /mês
R$ 7.680 (R$ 16/m² · 480 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 360–600 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 555/mês
Comprar custa ~R$ 4.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/11/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.