R$ 4.943/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.133/m²
Pedidos: 402 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (263 m²)
Preço alto para o bairro: pede 20% mais por m² que a média das casas à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (27.362 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.982 e R$ 7.272 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que as casas do bairro | 4.943 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.133 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 263 m² = R$ 4.943/m²; 4.943 ÷ 4.133 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 402 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 299 por mês
Mesmo preço desde 03/09/2026.
Rua Guaíra, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Guaira →
Anúncio do NetImóveis · no LarBH desde 03/09/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
CASA:
Excelente localização, próximo a comércios, escolas, linhas de ônibus.
IMÓVEL :
Casa espaçosa e muito bem construída em lote de 300 metros, Ampla área externa com arvore frutifera,
Varanda
05 Quartos, sendo 02 suítes
Banho Social
Cozinha espaçosa com armários planejados.
Copa
Área de Serviço Externa - Lavanderia
Quarto e Banheiro de Empregada
Quarto Externo ( Galpão Pequeno)
Garagem 03 Vagas, sendo 02 cobertas e 01 descoberta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.500/mês · Alugar ~R$ 5.950/mês
Comprar este
~R$ 12.500 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 299/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.950 /mês
R$ 5.636 (R$ 21/m² · 263 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 197–329 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 299/mês
Comprar custa ~R$ 6.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.