R$ 5.299/m² · de topo no bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.134/m²
Pedidos: 402 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (264 m²)
Preço de topo no bairro: pede 28% mais por m² que a média das casas à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (27.362 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.982 e R$ 7.272 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 28% mais por m² que as casas do bairro | 5.299 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.134 |
A conta: R$ 1.399.000 ÷ 264 m² = R$ 5.299/m²; 5.299 ÷ 4.134 = 1,28. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 402 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 439 por mês
Mesmo preço desde 17/08/2026.
O número de banheiros mudou em 03/09/2026 (era 4).
Rua Atalaia, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Atalaia →
Anúncio do NetImóveis · no LarBH desde 02/09/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
CASA EM EXCELENTE LOCALIZAÇÃO NO BAIRRO CAIÇARA – BELO HORIZONTE
Excelente oportunidade para morar ou investir em uma das regiões mais valorizadas e tradicionais de Belo Horizonte.
DESTAQUES DA LOCALIZAÇÃO
Localização estratégica no Caiçara;
Fácil acesso às principais vias da região, como Avenida Dom Pedro II, Avenida Presidente Carlos Luz (Catalão) e Anel Rodoviário;
Próximo ao Shopping Del Rey, supermercados, farmácias, escolas, academias, bancos e diversos comércios;
Rápido deslocamento para o Centro de Belo Horizonte, Pampulha e demais regiões da cidade;
CASA PRINCIPAL
Varanda;
Sala de estar;
Sala de jantar;
03 quartos, sendo 01 suíte;
02 banheiros;
Cozinha;
Área de serviço;
Garagem para aproximadamente 3 veículos
ANEXO NOS FUNDOS
Imóvel independente, com entrada pela lateral, ideal para geração de renda, acomodação de familiares ou home office:
Sala;
02 quartos;
Banheiro social;
Cozinha;
Área de serviço.
DIFERENCIAL PARA INVESTIDORES
Duas moradias no mesmo lote;
Ambas atualmente alugadas, proporcionando renda imediata;
Excelente potencial de valorização devido à localização privilegiada.
Uma oportunidade rara para quem busca espaço, versatilidade e uma localização que oferece praticidade no dia a dia, com acesso rápido a toda a infraestrutura que o bairro Caiçara proporciona.
Agende sua visita e conheça este excelente imóvel!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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123 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.600/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar este
~R$ 13.600 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.399.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 439/mês
entrada R$ 279.800 (20%) + ITBI ~R$ 41.950 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 4.969 (R$ 19/m² · 264 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 198–330 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 439/mês
Comprar custa ~R$ 8.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/08/2026: R$ 1.399.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.399.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.