R$ 2.848/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.655/m²
Pedidos: 428 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (446 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 22% menos por m² que a média das casas à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (27.362 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.200 e R$ 7.104 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que as casas do bairro | 2.848 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.655 |
A conta: R$ 1.270.000 ÷ 446 m² = R$ 2.848/m²; 2.848 ÷ 3.655 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 428 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
IPTU R$ 695 por mês
Mesmo preço desde 31/08/2026.
O número de banheiros mudou em 03/09/2026 (era 3).
91 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Rio Pomba, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Rio Pomba →
Anúncio do NetImóveis · no LarBH desde 02/09/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Localização: Próximo ao Anel rodoviário e as avenidas Pedro ll e Padre Eustáquio, linhas de ônibus e comércios.
Casa: Recuada, em lote de 500 m² com aproximadamente 20 vagas de garagem.
1° pavimento:
Ampla área com varanda e espaço Gourmet
Sala de Jantar
Sala de Tv
Copa
02 quartos
01 banho social
Cozinha
Área de serviços com banho
amplo espaço usado com garagem para 20 carros
2° pavimento:
Varanda
Salão com fechamento em vidro temperado
02 quartos como armários sendo 01 suíte
Banho suíte
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
91 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.650/mês · Alugar ~R$ 7.900/mês
Comprar este
~R$ 12.650 /mês
~R$ 11.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.270.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.950, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 9.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 695/mês
entrada R$ 254.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.100 + cartório até ~R$ 27.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.900 /mês
R$ 7.206 (R$ 16/m² · 446 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 334–558 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 695/mês
Comprar custa ~R$ 4.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/08/2026: R$ 1.270.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.