R$ 3.889/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Cidade Nova: R$ 5.349/m²
Pedidos: 138 casas à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 27% menos por m² que a média das casas à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (27.362 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.145 e R$ 8.924 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que as casas do bairro | 3.889 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.349 |
A conta: R$ 1.400.000 ÷ 360 m² = R$ 3.889/m²; 3.889 ÷ 5.349 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 138 anúncios do Cidade Nova em 5 sites.
IPTU R$ 680 por mês
Mesmo preço desde 25/08/2026.
O número de banheiros mudou em 03/09/2026 (era 9).
Cidade Nova, Belo Horizonte - MG
Anúncio do NetImóveis · no LarBH desde 02/09/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade Imperdível no Cidade Nova!
Localizado em uma das principais ruas do Cidade Nova, este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores e construtores. Com coeficiente de aproveitamento 1.4, é ideal para quem busca rentabilidade e valorização. A casa, com estrutura de prédio, possui 3 andares e um enorme potencial para transformação.
1º Pavimento:
Ampla área gourmet, perfeita para convivência
Espaço verde ao redor
2 quartos, sala de estar, cozinha e 2 banheiros
2º Pavimento:
4 quartos amplos
Sala de estar, sala de jantar e cozinha (em processo de reforma)
4 vagas de garagem, garantindo comodidade
3º Pavimento:
Espaço coberto e amplo, com banheiro
Varanda com vista definitiva e privilegiada
Preço abaixo do mercado – uma excelente chance de investimento em uma localização estratégica!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
58 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.850/mês · Alugar ~R$ 8.750/mês
Comprar este
~R$ 13.850 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 680/mês
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.750 /mês
R$ 8.089 (R$ 22/m² · 360 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 680/mês
Comprar custa ~R$ 5.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/08/2026: R$ 1.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.