R$ 3.813/m² · de topo no bairro
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.159/m²
Pedidos: 394 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (187 m²)
Preço de topo no bairro: pede 21% mais por m² que a média das casas à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (27.405 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.875 e R$ 5.370 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que as casas do bairro | 3.813 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.159 |
A conta: R$ 713.000 ÷ 187 m² = R$ 3.813/m²; 3.813 ÷ 3.159 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 394 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
Apareceu aqui em 14/11/2026.
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Rua São Jorge
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Anúncio do Casa Mineira · no LarBH desde 14/11/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-4 - Imóvel anunciado por Aura Imóveis - Imobiliária em bh - creci Ver dados, atráves da plataforma Leads4Sales. Casa à venda com 3 Quartos, 1 suíte, e 2 Vagas - 187m² - Carlos Prates. 1º andar: Sala ampla: Sala com piso em cerâmica. Quartos: quadro quartos, todos com excelentes armários com piso em cerâmica, sendo um deles uma suíte. Banheiros: Um banheiro social, piso em cerâmica. Cozinha Funcional: Cozinha toda planejada, com armários, piso em cerâmica e bancada em granito. 2º andar: Sala: Sala de televisão, piso em cerâmica. Quarto: Um quarto com piso em cerâmica. Banheiro: Banho social, piso em cerâmica. Varanda: Terraço com espaço gourmet e varanda. Área de serviço ampla e arejada com um espaço para. Área de Serviço: Armários e banheiro de serviço. Vagas de Garagem: Duas vagas de garagem em linhas e cobertas com portão eletrônico. Sol da manhã e tarde. Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.700/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 6.700 /mês
~R$ 6.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 713.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.700, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 142.600 (20%) + ITBI ~R$ 21.400 + cartório até ~R$ 15.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 3.520 (R$ 19/m² · 187 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 140–234 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/11/2026: R$ 713.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.