R$ 6.774/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Manacás: R$ 6.590/m²
Pedidos: 100 casas à venda no Manacás em 5 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (155 m²)
Preço comum no bairro: pede 3% mais por m² que a média das casas à venda no Manacás (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (27.362 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.001 e R$ 8.901 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.774 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.590 |
A conta: R$ 1.050.000 ÷ 155 m² = R$ 6.774/m²; 6.774 ÷ 6.590 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 100 anúncios do Manacás em 5 sites.
Apareceu aqui em 11/11/2026.
Rua Leopoldo Campos Nunes, ***
Outros imóveis na Rua Leopoldo Campos Nunes →
Anúncio do Casa Mineira · no LarBH desde 11/11/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-2 - Imóvel anunciado por Rede Kaza Imóveis - creci pj 4345, atráves da plataforma Leads4Sales. Casa à venda, 3 quartos, 2 vaga, Manacás - Belo Horizonte / mg. casa - manacás | belo horizonte. Casa disponível para venda. Área 155m² | 3 quartos | 2 vaga. No nível da rua temos as 02 vagas, Sala ampla para dois ambientes, jantar e estar e varanda, cozinha americana espaçosa, área de serviço. No andar de cima ; 3 quartos sendo um com suíte com closet, varanda. No subsolo ; banho, espaço de estar, área gourmet e jardim. valor do venda: R$ 1. 050. 000, 00. Toda a nossa equipe está à disposição para servir você e sua família, aguardamos o seu contato por direct ou pelo telefone (31) *-*
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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26 parecidos no Manacás os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.850/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Alípio de Melo
Comprar este
~R$ 9.850 /mês
~R$ 9.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.050.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.850, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 210.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.500 + cartório até ~R$ 23.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 4.263 (R$ 28/m² · 155 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 116–194 m² e 3 quartos em Alípio de Melo, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Alípio de Melo
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/11/2026: R$ 1.050.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.