O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cidade Nova, por R$ 980.000, 2 quartos.
R$ 15.556/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 82% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.367 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (63 m²)
Preço de topo no bairro: pede 82% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.978 e R$ 14.265 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 82% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.556 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.571 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 178% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 980.000 ÷ 63 m² = R$ 15.556/m²; 15.556 ÷ 8.571 = 1,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.367 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.571/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu 1% em 15/09/2026 (era R$ 970.000).
Rua Doutor Júlio Otaviano Ferreira
Anúncio do Casa Mineira · no LarBH desde 01/06/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
O empreendimento foi criado para oferecer tudo de mais moderno existente no mercado imobiliário para o público da região. Com duas áreas de vivência, no pilotis e no rooftop, o prédio contará com a maior área de lazer de todas a região. Esse novo 2 e 3 quartos no Cidade Nova preenche uma demanda existente por esse tipo de imóvel na região. Além disso, também nasce para oferecer itens de lazer inovadores e compatíveis com o estilo de vida atual. O prédio conta com: Espaço Beleza, Fechadura Biométrica, Piscina Infantil, Lockers para Delivery, Circuito cftv, Sauna, Wi-Fi, Home Office, Salão de Festas, Pilates, Piscina, Quadra Poliesportiva, Espaço Gourmet, Academia, Bicicletário. 16 andares | 8 unidades por andar Apartamentos de 62. 95 a 88. 21 m² 2 a 3 quartos 2 vagas Previsão de entrega: 30/03/2025 Medidor de água individualizado Medidor de gás individualizado Taxa de enxoval: R$22. 000 cod: 4032
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
130 parecidos no Cidade Nova apartamento, 47–79 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.200/mês · Alugar ~R$ 2.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Silveira
Comprar este
~R$ 9.200 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.500 /mês
R$ 2.513 (R$ 40/m² · 63 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 47–79 m² e 2 quartos em Silveira, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Silveira
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | 28/05/2026 | R$ 936.000 | 63 m² | preço anterior |
| 04/06/2026 | 15/06/2026 | R$ 950.000 | 63 m² | preço anterior |
| 03/07/2026 | 29/07/2026 | R$ 960.000 | 63 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 970.000 | 63 m² | preço anterior |
| 13/09/2026 | 10/11/2026 | R$ 980.000 | 63 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.