R$ 9.600/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.473/m²
Pedidos: 1.212 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço alto para o bairro: pede 13% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.357 e R$ 12.703 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.600 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.473 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 81% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 720.000 ÷ 75 m² = R$ 9.600/m²; 9.600 ÷ 8.473 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.212 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 por mês
Mesmo preço desde 05/04/2026.
Rua Professor Hélio Viana
Outros imóveis na Rua Professor Helio Viana →
Anúncio do Casa Mineira · no LarBH desde 05/06/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento alto Padrão no Itapoã – Conforto e Modernidade a 5 min da Pampulha! Se você busca um imóvel que alinhe acabamento sofisticado, localização estratégica e funcionalidade, acaba de encontrar. Este apartamento foi planejado para quem não abre mão da qualidade de vida. Com 3 Quartos: Sendo 1 suíte elegante para sua total privacidade. Sala para 2 Ambientes: Espaço de sobra para criar sua sala de estar e jantar com conforto. Cozinha Moderna: Integrada a uma lavanderia funcional, otimizando o dia a dia. Banheiro Social: Acabamento premium acompanhando o padrão do imóvel. Janelas com Venezianas: Maior controle de luz e silêncio para suas noites de sono. Gás Canalizado (comodidade e segurança). Acabamento de Alto Padrão: Materiais selecionados que elevam o valor do seu patrimônio. 2 Vagas de garagem Localizado no coração do Bairro Itapoã, você estará a poucos metros da Lagoa da Pampulha. Uma região completa com padarias, supermercados, escolas e o lazer que só a orla da lagoa oferece. Valor: R$ 720. 000, 00 Aceita financiamento por qualquer banco e uso do seu fgts. Novo Espaço Empreendimentos
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.750/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 6.750 /mês
~R$ 6.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 720.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.750, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês
entrada R$ 144.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.600 + cartório até ~R$ 15.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.709 (R$ 49/m² · 75 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 3.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/04/2026: R$ 720.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 720.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.