R$ 9.896/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.155/m²
Pedidos: 917 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (96 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 917 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.673 e R$ 11.013 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.673 e R$ 11.013 por m² 917 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.896 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.155 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 98% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 96 m² = R$ 9.896/m²; 9.896 ÷ 7.155 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 917 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.250 + IPTU R$ 304 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
213 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Cesário Alvim, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 13/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 13/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descrição Excelente apartamento mobiliado, com 96 m², localizado no bairro Padre Eustáquio, em Belo Horizonte. Um imóvel que reúne praticidade, conforto e uma estrutura de lazer ideal para quem busca qualidade de vida.
Características do imóvel
- 96 m² de área
- 3 quartos sendo 1 suíte
- 3 banheiros
- Sala de jantar integrada à cozinha
- Varanda em um dos quartos
- Ar-condicionado em todos os cômodos
- Entrada independente pela área de serviço
- 2 vagas de garagem cobertas, em linha
- 1 box de despejo
Condomínio com lazer completo
- Piscina com raia
- Espaço gourmet
- Salão de festas
- Salão de jogos
- Quadra poliesportiva
- Campinho
- Academia
- Portaria 24 hrs
- 2 elevadores
Um apartamento completo, semi mobiliado e pronto para oferecer mais conforto e praticidade no seu dia a dia!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.500/mês · Alugar ~R$ 5.200/mês
Comprar este
~R$ 10.500 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.250/mês · IPTU R$ 304/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.200 /mês
R$ 3.622 (R$ 38/m² · 96 m²)
Média de 34 aluguéis do mesmo tipo com 72–120 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.250/mês · IPTU R$ 304/mês
Comprar custa ~R$ 5.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 6.117/m² · 9 plantas: 170–285 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 4º | 170 m² | R$ 890.000 | R$ 6.117 |
| 09/2026 | 8º | 170 m² | R$ 920.000 | R$ 6.322 |
| 03/2026 | 3º | 170 m² | R$ 850.000 | R$ 5.841 |
| 11/2025 | 4º | 170 m² | R$ 755.000 | R$ 5.189 |
| 03/2025 | 8º | 171 m² | R$ 830.000 | R$ 5.692 |
| 10/2024 | 7º | 170 m² | R$ 760.000 | R$ 5.222 |
| 09/2024 | 5º | 170 m² | R$ 700.000 | R$ 4.812 |
| 09/2023 | 10º | 285 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.111 |
| 05/2022 | 5º | 171 m² | R$ 500.000 | R$ 3.430 |
| 02/2022 | 7º | 171 m² | R$ 615.000 | R$ 4.219 |
| 12/2021 | 5º | 170 m² | R$ 550.000 | R$ 3.781 |
| 11/2021 | 6º | 171 m² | R$ 570.000 | R$ 3.907 |
| 04/2021 | 8º | 170 m² | R$ 525.000 | R$ 3.605 |
Prédio de 2010, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/11/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.