R$ 5.333/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 7.018/m²
Pedidos: 1.169 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.169 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.674 e R$ 11.429 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.810 e R$ 18.221 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.810 e R$ 18.221 por m² 1.169 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.018 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 320.000 ÷ 60 m² = R$ 5.333/m²; 5.333 ÷ 7.018 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.169 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 71 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua dos Carijós, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Carijos →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 13/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no coração de Belo Horizonte, este apartamento no Centro oferece uma oportunidade única para quem busca conveniência e conforto. Com dois quartos espaçosos, o imóvel é ideal para famílias pequenas ou para quem deseja um espaço extra para escritório ou visitas. A proximidades de importantes pontos de interesse é um dos grandes atrativos desta propriedade. A poucos minutos de caminhada, você encontra a Estação Lagoinha e a Estação Central, facilitando o acesso ao transporte público e a locomoção pela cidade. Para momentos de lazer e contato com a natureza, o apartamento está próximo a belas áreas verdes como a Praça Rui Barbosa, a Assembleia Popular Horizontal e a Lagoa dos Barcos. Estes parques oferecem um refúgio tranquilo para relaxar ou praticar atividades ao ar livre. A localização central também garante acesso fácil a uma variedade de serviços, comércio e opções de entretenimento, tornando este apartamento uma escolha prática e estratégica para quem deseja viver no coração de Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.600 /mês
~R$ 3.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 320.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.000, ~R$ 710 pagam o imóvel e ~R$ 2.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 71/mês
entrada R$ 64.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.600 + cartório até ~R$ 7.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
39 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 10 nos últimos 12 meses, média R$ 4.801/m² · 6 plantas: 45–65 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 5º | 65 m² | R$ 275.000 | R$ 4.937 |
| 08/2026 | 9º | 65 m² | R$ 118.000 * | R$ 2.118 |
| 08/2026 | 10º | 45 m² | R$ 230.000 | R$ 5.991 |
| 08/2026 | 5º | 54 m² | R$ 235.000 | R$ 5.054 |
| 08/2026 | 10º | 52 m² | R$ 215.000 | R$ 4.801 |
| 07/2026 | 11º | 54 m² | R$ 196.000 | R$ 4.210 |
| 04/2026 | 8º | 54 m² | R$ 210.000 | R$ 4.517 |
| 01/2026 | 4º | 45 m² | R$ 108.000 * | R$ 2.813 |
| 12/2025 | 11º | 51 m² | R$ 245.000 | R$ 5.640 |
| 11/2025 | 1º | 65 m² | R$ 205.000 | R$ 3.680 |
| 05/2025 | 6º | 65 m² | R$ 105.000 * | R$ 1.885 |
| 05/2025 | 1º | 51 m² | R$ 205.000 | R$ 4.720 |
| 02/2025 | 10º | 54 m² | R$ 170.000 | R$ 3.652 |
| 01/2025 | 3º | 45 m² | R$ 180.000 | R$ 4.688 |
| 01/2025 | 5º | 65 m² | R$ 229.000 | R$ 4.111 |
| 07/2024 | 11º | 51 m² | R$ 175.000 | R$ 4.029 |
| 07/2024 | 5º | 51 m² | R$ 170.000 | R$ 3.914 |
| 05/2024 | 3º | 54 m² | R$ 200.000 | R$ 4.296 |
| 12/2023 | 3º | 54 m² | R$ 110.000 * | R$ 2.363 |
| 12/2023 | 11º | 65 m² | R$ 140.000 * | R$ 2.513 |
| 11/2023 | 4º | 51 m² | R$ 218.000 | R$ 5.019 |
| 09/2023 | 7º | 54 m² | R$ 100.000 * | R$ 2.148 |
| 07/2023 | 5º | 45 m² | R$ 100.000 * | R$ 2.605 |
| 07/2023 | 1º | 54 m² | R$ 159.600 | R$ 3.433 |
| 04/2023 | 7º | 54 m² | R$ 96.000 * | R$ 2.062 |
| 06/2022 | 11º | 54 m² | R$ 120.000 * | R$ 2.578 |
| 04/2022 | 5º | 54 m² | R$ 170.000 | R$ 3.656 |
| 03/2022 | 1º | 54 m² | R$ 100.000 * | R$ 2.148 |
| 01/2022 | 5º | 54 m² | R$ 80.000 * | R$ 1.718 |
| 12/2021 | 2º | 54 m² | R$ 147.000 | R$ 3.158 |
Prédio de 1957, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/11/2026: R$ 320.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.