R$ 5.341/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.857/m²
Pedidos: 798 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (88 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 798 apartamentos à venda no Nova Suíssa (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.605 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.605 por m² 798 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.341 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.857 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 469.999 ÷ 88 m² = R$ 5.341/m²; 5.341 ÷ 8.857 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 798 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 497 + IPTU R$ 10 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
227 parecidos no Nova Suíssa ↓
Rua Açucenas, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Acucenas →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 13/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Em Belo Horizonte, este apartamento tem 88 m² e dois quartos. Nas proximidades estão o Hospital Dia e Maternidade UNIMED, o parque Jabuticabas, o parque Verdinho e o Shopping Barroca. Os pontos de interesse abrangem uma referência hospitalar, duas áreas verdes e um centro de compras, compondo categorias distintas ao redor do imóvel. O nome Hospital Dia e Maternidade UNIMED identifica o ponto de saúde; Jabuticabas e Verdinho são os nomes dos parques próximos; e Shopping Barroca identifica a referência comercial. A configuração residencial é de apartamento, com dois dormitórios e metragem de 88 m², em Belo Horizonte. As referências ficam nas proximidades do imóvel e incluem saúde, parques e compras.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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227 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.900/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 4.900 /mês
~R$ 4.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 469.999. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.400, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 497/mês · IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 94.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.100 + cartório até ~R$ 10.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 3.017 (R$ 34/m² · 88 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 66–110 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 497/mês · IPTU R$ 10/mês
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2022 | 2º | 89 m² ✓ | R$ 310.000 | R$ 4.089 |
| 07/2022 | 3º | 89 m² ✓ | R$ 290.000 | R$ 3.825 |
Prédio de 1977, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/11/2026: R$ 469.999.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 469.999 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 469.999 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.