R$ 4.500/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 7.020/m²
Pedidos: 1.169 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.169 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.810 e R$ 18.221 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.810 e R$ 18.221 por m² 1.169 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.020 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 720.000 ÷ 160 m² = R$ 4.500/m²; 4.500 ÷ 7.020 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.169 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.050 + IPTU R$ 196 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Avenida Augusto de Lima, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Augusto de Lima →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 13/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se voçe procura espaço, conforto, excelente localização e uma vista privilegiada, este apartamento é a oportunidade que merece sua atenção! Com 160m² muito bem distribuídos, o imóvel oferece ambientes amplos, arejados e com excelente iluminação natural, proporcionando conforto e qualidade de vida em todos os espaços, Localizado em andar alto, conta com uma vista definitiva, que valoriza ainda mais cada ambiente. Destaque do Imóvel:
- 160m² de área;
- Andar alto com vista definitiva;
- Quartos com varandas e vista definitiva, proporcionando ventilação e luminosidade;
- Ampla sala com varanda integrada e vista definitiva;
- Excelente iluminação natural em todos os ambientes;
- Planta espaçosa ideal para quem valoriza conforto e praticidade.
- Localização privilegiada!
A poucos minutos do Shopping Cidade e do Mercado Central, com fácil acesso a uma ampla variedade de comércio, serviços, conveniências e tudo que voçe precisa para viver com praticidade. UMA EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA MORAR OU INVESTIR! Um apartamento que reúne metragem diferenciada, localização estratégica, vista definitiva e potencial de valorização. PREÇO DE OPORTUNIDADE! Entre em contato e agende sua visita, imóveis com esses atributos e nessa localização merecem ser conhecidos de perto!
- 03 quartos amplos com varandas e vistas definitivas, armários, pisos em tacos, luminosidades;
- Suíte com box, bancada em granito, armário sob' a bancada, piso em cerâmica, luminosidade;
- Corredor com piso em taco, luminosidade;
- Banho social com box blindex, bancada em granito, armário sob' a bancada, piso em cerâmica, luminosidade;
- Sala ampla para 02 ambientes, varanda integrada a sala, piso em cerâmica, vista definitiva;
- Lavabo com pia e coluna, piso em cerâmica, luminosidade;
- Cozinha estilo americana com bancadas em granitos, armário sob' a bancada, piso em cerâmica, luminosidade;
- Área de serviço independente com piso em cerâmica, Despensa, luminosidade;
- Banho de serviço com piso em cerâmica, luminosidade.
-Benefícios:
- Shopping Cidade;
- Sesc Palladium;
- Correio;
- Casas lotéricas;
- Cemig;
- Copasa;
- Supermercado BH;
- Drogaria Araújo;
- Droga Raia;
- Supermercado e Padaria Mania Gostosa;
- Mercado Central e Minas Centro;
- Cartórios;
- Agências bancárias;
- Pontos de taxis;
- Estacionamentos;
-Terraço livre para lazer com vista panorâmica e definitiva.
Fácil acesso:
- Rodoviária e Estação de Metrô;
- Área Hospitalar;
- Faculdades;
- Praça da Liberdade.
-Infraestrutura do prédio:
- Hall decorado;
- Portaria 24 horas;
- 03 elevadores (01 Elevador p/ Idosos e Cadeirantes);
- Câmeras e sistemas de alarmes;
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
178 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · Alugar ~R$ 5.500/mês
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 6.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 720.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.750, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.050/mês · IPTU R$ 196/mês
entrada R$ 144.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.600 + cartório até ~R$ 15.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.500 /mês
R$ 4.234 (R$ 26/m² · 160 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.050/mês · IPTU R$ 196/mês
Comprar custa ~R$ 2.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.965/m² · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 104–256 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 4º | 112 m² | R$ 380.000 | R$ 3.965 |
| 09/2025 | 6º | 112 m² | R$ 500.000 | R$ 5.217 |
| 07/2025 | 5º | 168 m² | R$ 570.000 | R$ 3.965 |
| 06/2025 | 7º | 160 m² ✓ | R$ 530.000 | R$ 3.871 |
| 08/2023 | 6º | 160 m² ✓ | R$ 480.000 | R$ 3.506 |
| 07/2023 | 11º | 168 m² | R$ 520.000 | R$ 3.617 |
| 11/2022 | 16º | 160 m² ✓ | R$ 440.000 | R$ 3.213 |
| 05/2022 | 17º | 160 m² ✓ | R$ 555.000 | R$ 4.053 |
| 10/2021 | 19º | 120 m² | R$ 515.000 | R$ 5.015 |
| 07/2021 | 18º | 104 m² | R$ 211.500 | R$ 2.376 |
| 07/2021 | 18º | 256 m² | R$ 505.000 | R$ 2.305 |
Prédio de 1971, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/11/2026: R$ 720.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- VivaReal · R$ 720.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 720.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 720.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.