R$ 9.420/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.862/m²
Pedidos: 798 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (69 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 798 apartamentos à venda no Nova Suíssa pede entre R$ 5.867 e R$ 11.407 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.605 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.605 por m² 798 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.420 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.862 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 74% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 69 m² = R$ 9.420/m²; 9.420 ÷ 8.862 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 798 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 209 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
197 parecidos no Nova Suíssa ↓
Rua Corcovado, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Corcovado →
Anunciado em Zap · no ar desde 12/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento em Belo Horizonte, com dois quartos e duas vagas de garagem. Uma opção residencial com a tipologia e a configuração indicadas, reunindo dormitórios e vagas na mesma unidade. A localização na capital mineira completa a apresentação do imóvel.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
197 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.750/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 6.750 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 209/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 3.450 (R$ 50/m² · 69 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo com 51–87 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 209/mês
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 9 nos últimos 12 meses, média R$ 6.284/m² · 9 plantas: 85–148 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 7º | 89 m² | R$ 525.000 | R$ 6.931 |
| 09/2026 | 4º | 101 m² | R$ 570.000 | R$ 6.581 |
| 02/2026 | 3º | 85 m² | R$ 500.000 | R$ 6.885 |
| 01/2026 | 8º | 148 m² | R$ 700.000 | R$ 5.545 |
| 01/2026 | 7º | 88 m² | R$ 475.000 | R$ 6.284 |
| 01/2026 | 8º | 135 m² | R$ 750.000 | R$ 6.499 |
| 01/2026 | 8º | 148 m² | R$ 750.000 | R$ 5.937 |
| 01/2026 | 6º | 98 m² | R$ 500.000 | R$ 5.977 |
| 01/2026 | 3º | 103 m² | R$ 505.000 | R$ 5.739 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/11/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 650.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 650.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.