R$ 9.884/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 47% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 264 apartamentos à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Salgado Filho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (86 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 264 apartamentos à venda no Salgado Filho (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.511 e R$ 9.772 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.292 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.511 e R$ 9.772 por m² 264 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 47% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.884 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.733 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 96% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.039 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 86 m² = R$ 9.884/m²; 9.884 ÷ 6.733 = 1,47. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 264 anúncios do Salgado Filho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Salgado Filho: R$ 6.733/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 722 + IPTU R$ 125 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
69 parecidos no Salgado Filho ↓
Rua Monte Simplon, Salgado Filho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Monte Simplon →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/11/2026 (0 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento de 86 metros quadrados é uma excelente escolha para quem busca conforto e praticidades. Composto por três quartos, sendo um deles uma suíte, o imóvel oferece uma distribuição inteligente dos espaços, ideal para famílias ou para quem deseja um ambiente mais amplo. Além disso, conta com dois banheiros, garantindo mais comodidades para os moradores e visitantes. A localização é outro ponto forte, pois está próximo a diversas facilidades. Para quem busca educação de qualidade, o CEFET MG - Campus I está a poucos minutos de distância, oferecendo uma excelente opção para estudantes e profissionais. Para momentos de lazer e contato com a natureza, o apartamento está cercado por várias áreas verdes, como o Parque Verdinho, a Pracinha da Palmeira e o Parque do Detran, locais perfeitos para caminhadas, piqueniques ou simplesmente relaxar ao ar livre. Esta combinação de características faz deste apartamento uma oportunidade única para quem valoriza qualidade de vida, proximidades de serviços essenciais e um ambiente acolhedor. Não perca a chance de conhecer este imóvel e descobrir tudo que ele pode oferecer para você e sua família.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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69 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.850/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês
Comprar este
~R$ 8.850 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 722/mês · IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.050 /mês
R$ 3.183 (R$ 37/m² · 86 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 64–108 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 722/mês · IPTU R$ 125/mês
Comprar custa ~R$ 4.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 138–264 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2025 | 6º | 138 m² | R$ 578.000 | R$ 4.900 |
| 12/2024 | 8º | 235 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.237 |
| 10/2023 | 3º | 264 m² | R$ 500.000 * | R$ 2.213 |
| 03/2021 | 4º | 138 m² | R$ 450.000 | R$ 3.815 |
| 01/2021 | 7º | 138 m² | R$ 480.000 | R$ 4.069 |
Prédio de 2015, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/11/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 850.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 850.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.