R$ 6.951/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São Gabriel: R$ 5.499/m²
Pedidos: 72 apartamentos à venda no São Gabriel em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 54 vendas de apartamentos no São Gabriel declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (41 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 72 apartamentos à venda no São Gabriel (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.644 e R$ 7.292 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.644 e R$ 7.292 por m² 72 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.951 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.499 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 54 escrituras de apartamentos este anúncio: 44% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.833 |
A conta: R$ 285.000 ÷ 41 m² = R$ 6.951/m²; 6.951 ÷ 5.499 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 72 anúncios do São Gabriel em 5 sites e com o pago nas escrituras.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Pedra Lavrada, São Gabriel, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Pedra Lavrada →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. .Baixar matrícula do imóvelBaixar edital e anexosRUA PEDRA LAVRADA,N. 165 APTO. 1106 QU 19A TR 01, SAO GABRIEL - CEP: 31980-460, BELO HORIZONTE - MINAS GERAISFORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Recursos próprios. Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam): Condomínio: Sob responsabilidade do comprador. Tributos: Sob responsabilidade do comprador. Imóvel retomado, pertencente à Caixa, colocado à venda recebendo propostas.
Assessoria em Leilões, Licitação, Venda Direta e Venda direta On-line.
Cuido do processo documental (financiamento, escritura, registro de imóveis) e notificação ao ocupante do imóvel para desocupação, sem custos para o comprador estando meu CRECI cadastrado na proposta no Campo 3 (Agência de contratação e Intermediação da Venda) para imóveis em Venda Online e Venda Direta Online. Fotos somente do anúncio. Não é permitido visitar os imóveis da Caixa Econômica Federal. Para imóveis em licitação ou leilão, deverá cadastrar meu CRECI no momento que for baixar o boleto no site da Caixa.
Imóveis MG CRECI: 5709 Lar e residência empreendimento imobiliários.
Sou um agente credenciado pela Caixa Econômica Federal para realizar a venda dos seus imóveis sem custos para os compradores, pois sou remunerado pela Caixa. Presto consultoria gratuita, assessoria e acompanhamento para obtenção do Financiamento Habitacional e liberação dos recursos vinculados do FGTS, caso seja aceito.
Saliento que o estoque de imóveis à venda é dinâmico e podem ocorrer inclusões/vendas diariamente. Os valores divulgados poderão sofrer alterações.
Imagem externa do imóvel obtida por meio do endereço informado pela instituição financeira e capturada pelo serviço Google Street View ou imagem retirada do site da Caixa.
Lar e residência empreendimento imobiliários - Especialista em imóveis retomados.
MG - Contato: CNPJ 14.152.684/0001-51 - LAR E RESIDÊNCIA EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIOS CRECI/MG 5709 J Valor avalidação : R$ 285000.00
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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19 parecidos no São Gabriel os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.700/mês · Alugar ~R$ 1.350/mês
Comprar este
~R$ 2.700 /mês
~R$ 2.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 285.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.700, ~R$ 630 pagam o imóvel e ~R$ 2.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 57.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.550 + cartório até ~R$ 6.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.350 /mês
R$ 1.337 (R$ 33/m² · 41 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 30–52 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 640.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
200 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 13 nos últimos 12 meses, média R$ 5.434/m² · 11 plantas: 55–74 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 1º · bl. OCO | 64 m² | R$ 380.000 | R$ 6.993 |
| 08/2026 | 10º · bl. OCO | 57 m² | R$ 285.000 | R$ 5.889 |
| 07/2026 | 1º · bl. OCO | 65 m² | R$ 295.000 | R$ 5.332 |
| 07/2026 | 10º · bl. OCO | 55 m² | R$ 213.000 | R$ 4.517 |
| 07/2026 | 1º · bl. OCO | 72 m² | R$ 375.000 | R$ 6.126 |
| 07/2026 | 12º · bl. OCO | 57 m² | R$ 246.378 | R$ 5.091 |
| 06/2026 | 12º · bl. OCO | 55 m² | R$ 280.000 | R$ 5.938 |
| 06/2026 | 13º · bl. OCO | 57 m² | R$ 262.980 | R$ 5.434 |
| 06/2026 | 12º · bl. OCO | 57 m² | R$ 255.000 | R$ 5.269 |
| 05/2026 | 12º · bl. OCO | 57 m² | R$ 240.100 | R$ 4.961 |
| 03/2026 | 13º · bl. OCO | 55 m² | R$ 313.000 | R$ 6.638 |
| 01/2026 | 4º · bl. OCO | 55 m² | R$ 203.479 * | R$ 4.315 |
| 11/2025 | 14º · bl. OCO | 55 m² | R$ 287.213 | R$ 6.091 |
| 09/2025 | 1º · bl. OCO | 69 m² | R$ 330.000 | R$ 5.571 |
| 08/2025 | 3º · bl. OCO | 55 m² | R$ 222.815 | R$ 4.725 |
| 07/2025 | 5º · bl. OCO | 57 m² | R$ 311.129 | R$ 6.429 |
| 07/2025 | 14º · bl. OCO | 57 m² | R$ 244.160 | R$ 5.045 |
| 07/2025 | 6º · bl. OCO | 57 m² | R$ 196.000 * | R$ 4.050 |
| 06/2025 | 14º · bl. OCO | 55 m² | R$ 270.404 | R$ 5.735 |
| 01/2025 | 5º · bl. OCO | 57 m² | R$ 237.000 | R$ 4.897 |
| 07/2024 | 2º · bl. OCO | 55 m² | R$ 202.960 | R$ 4.304 |
| 09/2023 | 2º · bl. OCO | 57 m² | R$ 254.990 | R$ 5.269 |
| 09/2023 | 14º · bl. OCO | 55 m² | R$ 259.990 | R$ 5.514 |
| 08/2023 | 14º · bl. OCO | 55 m² | R$ 265.990 | R$ 5.641 |
| 08/2023 | 13º · bl. OCO | 57 m² | R$ 268.000 | R$ 5.538 |
| 07/2023 | 13º · bl. OCO | 57 m² | R$ 265.000 | R$ 5.476 |
| 07/2023 | 14º · bl. OCO | 57 m² | R$ 263.400 | R$ 5.443 |
| 07/2023 | 14º · bl. OCO | 55 m² | R$ 262.745 | R$ 5.572 |
| 07/2023 | 14º · bl. OCO | 55 m² | R$ 266.990 | R$ 5.662 |
| 06/2023 | 13º · bl. OCO | 57 m² | R$ 267.000 | R$ 5.517 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/11/2026: R$ 285.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 285.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 285.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.