R$ 12.500/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.941/m²
Pedidos: 897 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 897 apartamentos à venda no Nova Suíssa (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.547 e R$ 13.591 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.292 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.547 e R$ 13.591 por m² 897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.941 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 131% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 60 m² = R$ 12.500/m²; 12.500 ÷ 8.941 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 897 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 679 + IPTU R$ 216 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
138 parecidos no Nova Suíssa ↓
Rua Helianto, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Helianto →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Em Belo Horizonte, este apartamento tem 60 metros quadrados, dois quartos, dois banheiros e duas vagas de estacionamento. O condomínio conta com piscina, e o imóvel permite animais de estimação.
Entre os pontos de interesse próximos estão o Hospital Dia e Maternidade UNIMED, o campus CEFET MG - Campus I, o parque jabuticabas e o Shopping Barroca.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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138 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.950/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês
Comprar este
~R$ 7.950 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 679/mês · IPTU R$ 216/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 3.527 (R$ 59/m² · 60 m²)
Média de 40 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 679/mês · IPTU R$ 216/mês
Comprar custa ~R$ 3.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
114 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 42 nos últimos 12 meses, média R$ 5.214/m² · 15 plantas: 103–165 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 11º | 112 m² | R$ 477.000 | R$ 5.002 |
| 09/2026 | 18º | 112 m² | R$ 527.176 | R$ 5.528 |
| 09/2026 | 21º | 110 m² | R$ 473.974 | R$ 5.035 |
| 08/2026 | 11º | 110 m² | R$ 442.120 | R$ 4.697 |
| 08/2026 | 15º | 110 m² | R$ 665.000 | R$ 7.064 |
| 08/2026 | 19º | 110 m² | R$ 568.056 | R$ 6.034 |
| 07/2026 | 5º | 121 m² | R$ 640.000 | R$ 6.189 |
| 07/2026 | 23º | 112 m² | R$ 620.000 | R$ 6.502 |
| 07/2026 | 11º | 110 m² | R$ 459.783 | R$ 4.884 |
| 06/2026 | 21º | 103 m² | R$ 620.000 | R$ 7.011 |
| 06/2026 | 12º | 112 m² | R$ 650.000 | R$ 6.816 |
| 06/2026 | 23º | 110 m² | R$ 600.000 | R$ 6.374 |
| 06/2026 | 21º | 112 m² | R$ 586.472 | R$ 6.150 |
| 05/2026 | 18º | 110 m² | R$ 690.000 | R$ 7.330 |
| 05/2026 | 16º | 110 m² | R$ 465.000 | R$ 4.940 |
| 04/2026 | 23º | 112 m² | R$ 497.183 | R$ 5.214 |
| 04/2026 | 22º | 110 m² | R$ 474.450 | R$ 5.040 |
| 04/2026 | 21º | 112 m² | R$ 581.344 | R$ 6.096 |
| 03/2026 | 12º | 110 m² | R$ 485.113 | R$ 5.153 |
| 03/2026 | 18º | 105 m² | R$ 575.000 | R$ 6.413 |
| 03/2026 | 12º | 112 m² | R$ 566.804 | R$ 5.944 |
| 02/2026 | 5º | 121 m² | R$ 492.000 | R$ 4.758 |
| 02/2026 | 22º | 112 m² | R$ 478.000 | R$ 5.013 |
| 02/2026 | 5º | 121 m² | R$ 529.927 | R$ 5.140 |
| 02/2026 | 18º | 110 m² | R$ 506.953 | R$ 5.385 |
| 01/2026 | 15º | 110 m² | R$ 477.499 | R$ 5.072 |
| 01/2026 | 10º | 112 m² | R$ 502.012 | R$ 5.264 |
| 01/2026 | 22º | 112 m² | R$ 471.184 | R$ 4.941 |
| 01/2026 | 13º | 110 m² | R$ 552.227 | R$ 5.866 |
| 12/2025 | 5º | 115 m² | R$ 624.046 | R$ 6.323 |
Prédio de 2022, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/11/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 750.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 750.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.