R$ 10.385/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.069/m²
Pedidos: 2.606 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (104 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.606 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.432 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.432 por m² 2.606 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.385 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.069 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 66% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.080.000 ÷ 104 m² = R$ 10.385/m²; 10.385 ÷ 8.069 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.606 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 473 + IPTU R$ 292 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Castelo de Veiros, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Castelo de Veiros →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento à venda no bairro Castelo, em Belo Horizonte! Um imóvel que reúne conforto, espaço e praticidade, ideal para quem busca qualidade de vida em uma das regiões mais desejadas da Pampulha.
Com 104 m², o apartamento possui ambientes amplos e bem distribuídos. São 3 quartos, sendo 1 suíte, proporcionando conforto e privacidade para toda a família.
A sala oferece um ambiente agradável para dois ambientes, com piso em granito e acesso à varanda, garantindo boa iluminação e ventilação. A cozinha é independente, com armários planejados e ótimo aproveitamento do espaço.
Outro diferencial é o DCE completo, que pode ser utilizado como escritório, home office ou espaço de apoio.
Informações do imóvel:
104 m² de área
3 quartos, sendo 1 suíte
3 banheiros
2 vagas de garagem cobertas
Sala ampla com piso em granito
Varanda
Cozinha independente com armários
Área de serviço separada
DCE completo
Elevador social
Portão eletrônico
Região com excelente infraestrutura de comércio, supermercados, escolas, farmácias e serviços.
Entre em contato e agende sua visita!
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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658 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.900/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês
Comprar este
~R$ 10.900 /mês
~R$ 10.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.080.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.150, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 473/mês · IPTU R$ 292/mês
entrada R$ 216.000 (20%) + ITBI ~R$ 32.400 + cartório até ~R$ 23.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.900 /mês
R$ 4.142 (R$ 40/m² · 104 m²)
Média de 90 aluguéis do mesmo tipo com 78–130 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 473/mês · IPTU R$ 292/mês
Comprar custa ~R$ 6.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.002/m² · 4 plantas: 161–164 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 3º | 164 m² | R$ 700.000 | R$ 5.002 |
| 09/2025 | 2º | 161 m² | R$ 830.000 | R$ 6.044 |
| 01/2024 | 4º | 164 m² | R$ 655.000 | R$ 4.682 |
| 10/2021 | 3º | 164 m² | R$ 300.000 * | R$ 2.144 |
| 03/2021 | 4º | 162 m² | R$ 500.000 | R$ 3.605 |
Prédio de 2014, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/11/2026: R$ 1.080.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.080.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.