R$ 5.492/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Graça: R$ 7.914/m²
Pedidos: 319 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (78 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 319 apartamentos à venda no Graça (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.202 e R$ 11.636 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.202 e R$ 11.636 por m² 319 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.492 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.914 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.653 |
A conta: R$ 428.400 ÷ 78 m² = R$ 5.492/m²; 5.492 ÷ 7.914 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 319 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 462 + IPTU R$ 123 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Coromandel, Graça, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Coromandel →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Agende sua Visita Agora Mesmo. Para Venda Com 2 Quartos e 1 Banheiro, 78 m² em Graça, Belo Horizonte - MG.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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124 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.600/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês Aluguel de bairro vizinho: Sagrada Família
Comprar este
~R$ 4.600 /mês
~R$ 4.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 428.400. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.000, ~R$ 950 pagam o imóvel e ~R$ 3.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 462/mês · IPTU R$ 123/mês
entrada R$ 85.680 (20%) + ITBI ~R$ 12.850 + cartório até ~R$ 9.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.200 /mês
R$ 2.620 (R$ 34/m² · 78 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 58–98 m² e 2 quartos em Sagrada Família, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Sagrada Família
condomínio R$ 462/mês · IPTU R$ 123/mês
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 960.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
17 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 4.130/m² · 10 plantas: 82–150 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 2º · bl. 3 | 104 m² | R$ 360.000 | R$ 4.056 |
| 03/2026 | 4º · bl. 5 | 86 m² | R$ 325.000 | R$ 4.410 |
| 01/2026 | 2º · bl. 4 | 83 m² | R$ 245.000 | R$ 3.472 |
| 12/2025 | 5º · bl. 3 | 150 m² | R$ 530.000 | R$ 4.130 |
| 05/2025 | 1º · bl. 3 | 106 m² | R$ 335.000 | R$ 3.686 |
| 03/2025 | 3º · bl. 3 | 108 m² | R$ 365.000 | R$ 3.967 |
| 05/2024 | 4º · bl. 4 | 86 m² | R$ 280.000 | R$ 3.800 |
| 05/2024 | 1º · bl. 3 | 106 m² | R$ 355.000 | R$ 3.906 |
| 08/2023 | 5º · bl. 4 | 128 m² | R$ 415.000 | R$ 3.806 |
| 05/2023 | 1º · bl. 3 | 106 m² | R$ 370.000 | R$ 4.071 |
| 02/2023 | 4º · bl. 3 | 104 m² | R$ 320.000 | R$ 3.605 |
| 12/2022 | 5º · bl. 5 | 128 m² | R$ 500.000 | R$ 4.585 |
| 01/2022 | 1º · bl. 5 | 82 m² | R$ 240.000 | R$ 3.421 |
| 09/2021 | 5º · bl. 5 | 121 m² | R$ 297.500 | R$ 2.868 |
| 07/2021 | 5º · bl. 5 | 128 m² | R$ 370.000 | R$ 3.393 |
| 04/2021 | 1º · bl. 3 | 106 m² | R$ 350.000 | R$ 3.851 |
| 01/2021 | 5º · bl. 3 | 139 m² | R$ 337.000 | R$ 2.839 |
Prédio de 2007, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/11/2026: R$ 428.400.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 428.400 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 428.400 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.