R$ 5.445/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Candelária: R$ 5.557/m²
Pedidos: 286 apartamentos à venda no Candelária em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 69 vendas de apartamentos no Candelária declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 286 apartamentos à venda no Candelária pede entre R$ 4.671 e R$ 7.182 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.114 e R$ 8.116 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.114 e R$ 8.116 por m² 286 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.445 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.557 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 69 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.228 |
A conta: R$ 599.000 ÷ 110 m² = R$ 5.445/m²; 5.445 ÷ 5.557 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 286 anúncios do Candelária em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 230 + IPTU R$ 126 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Varzelândia, Candelária, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Varzelandia →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
ÁREA PRIVATIVA À VENDA NO CANDELÁRIA - 3 QUARTOS, SUÍTE, ESPAÇO GOURMET E 2 VAGAS
Candelária | Belo Horizonte - MG
Valor de venda: R$ 599.000,00
Excelente área privativa, ideal para quem busca conforto, modernidade e praticidade em um imóvel com ambientes bem planejados e ótima distribuição dos espaços.
O imóvel conta com ambientes modernos e integrados, proporcionando amplitude e aconchego. A área gourmet com churrasqueira é perfeita para receber familiares e amigos, integrada à cozinha americana com ilha e marcenaria planejada, que agrega funcionalidade e sofisticação ao ambiente.
Características do imóvel:
110 m² de área privativa 03 quartos, sendo 01 suíte 02 vagas de garagem Sala com ambientes integrados Cozinha americana com ilha Marcenaria planejada Área gourmet com churrasqueira
Informações do condomínio:
Condomínio: R$ 230,00 Incluso: limpeza e administração IPTU anual: R$ 1.511,00
Diferenciais do prédio:
Elevador Excelente localização Próximo à Avenida Érico Veríssimo
Condições de negociação:
Aceita financiamento bancário Não aceita permuta
Uma excelente oportunidade para quem deseja morar bem, com conforto e praticidade em uma das regiões de fácil acesso da Pampulha!
Agende sua visita!
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Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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67 parecidos no Candelária os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.000/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 6.000 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 599.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 230/mês · IPTU R$ 126/mês
entrada R$ 119.800 (20%) + ITBI ~R$ 17.950 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 3.750 (R$ 34/m² · 110 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 230/mês · IPTU R$ 126/mês
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.002/m² · 6 plantas: 61–99 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 1º | 85 m² | R$ 350.000 | R$ 4.823 |
| 10/2025 | 1º | 94 m² | R$ 400.000 | R$ 5.002 |
| 04/2025 | 4º | 99 m² | R$ 530.000 | R$ 6.285 |
| 03/2025 | 2º | 61 m² | R$ 293.000 | R$ 5.665 |
| 08/2024 | 3º | 68 m² | R$ 260.000 | R$ 4.501 |
| 06/2024 | 2º | 68 m² | R$ 282.000 | R$ 4.882 |
| 06/2024 | 3º | 68 m² | R$ 270.000 | R$ 4.662 |
Prédio de 2023, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/11/2026: R$ 599.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 599.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.