R$ 9.919/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 384 apartamentos à venda no Coração Eucarístico em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 140 vendas de apartamentos no Coração Eucarístico declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (71 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 384 apartamentos à venda no Coração Eucarístico (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.416 e R$ 11.086 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.416 e R$ 11.086 por m² 384 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.919 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.946 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 140 escrituras de apartamentos este anúncio: 93% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.150 |
A conta: R$ 704.264 ÷ 71 m² = R$ 9.919/m²; 9.919 ÷ 6.946 = 1,43. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 384 anúncios do Coração Eucarístico em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Coração Eucarístico: R$ 6.946/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
56 parecidos no Coração Eucarístico ↓
Rua Dom João Antônio dos Santos, Coração Eucarístico, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 10/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Obra entregue em Outubro/2025!
Imagens do imóvel decorado!
UM PROJETO PRONTO PARA NOVAS HISTÓRIAS DE SUCESSO.
Localizado no bairro Coração Eucarístico, em Belo Horizonte, este apartamento é uma excelente opção para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com 70 metros quadrados, o imóvel oferece um espaço bem planejado, ideal para famílias ou quem deseja mais espaço. São 3 quartos no total, garantindo privacidade e comodidades para todos os moradores. A localização é um dos pontos altos, com diversas opções de lazer e transporte nas proximidades. Entre os locais próximos, destacam-se a estação Gameleira, que facilita o acesso ao transporte público, e opções de áreas verdes como o Parque Jabuticabas, a Pracinha da Palmeira e o Parque Verdinho, perfeitos para momentos de lazer e contato com a natureza. Este apartamento combina uma localização estratégica com um ambiente acolhedor e funcional. 1 Vaga Livre - 1 Vaga Presa
Código do Anúncio: 5818_7278
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Elevador, Espaço gourmet, Interfone, Portão Eletrônico
1 - Características do imóvel:: Acesso para Deficientes, Vaga Livre, Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
56 parecidos no Coração Eucarístico os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.600/mês · Alugar ~R$ 2.400/mês
Comprar este
~R$ 6.600 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 704.264. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 140.853 (20%) + ITBI ~R$ 21.150 + cartório até ~R$ 15.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.400 /mês
R$ 2.407 (R$ 34/m² · 71 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 53–89 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
24 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 12 nos últimos 12 meses, média R$ 6.510/m² · 13 plantas: 107–224 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 4º | 127 m² | R$ 700.000 | R$ 6.465 |
| 07/2026 | 4º | 126 m² | R$ 700.000 | R$ 6.522 |
| 07/2026 | 3º | 178 m² | R$ 980.000 | R$ 6.433 |
| 04/2026 | 3º | 137 m² | R$ 780.000 | R$ 6.640 |
| 02/2026 | 6º | 126 m² | R$ 670.000 | R$ 6.242 |
| 02/2026 | 3º | 119 m² | R$ 674.681 | R$ 6.625 |
| 01/2026 | 3º | 138 m² | R$ 773.000 | R$ 6.576 |
| 12/2025 | 5º | 107 m² | R$ 597.575 | R$ 6.510 |
| 12/2025 | 7º | 126 m² | R$ 709.687 | R$ 6.588 |
| 11/2025 | 6º | 127 m² | R$ 686.000 | R$ 6.335 |
| 11/2025 | 3º | 118 m² | R$ 645.000 | R$ 6.422 |
| 10/2025 | 7º | 125 m² | R$ 650.000 | R$ 6.087 |
| 09/2025 | 7º | 107 m² | R$ 602.045 | R$ 6.559 |
| 09/2025 | 4º | 107 m² | R$ 610.355 | R$ 6.649 |
| 09/2025 | 8º | 224 m² | R$ 1.450.000 | R$ 7.557 |
| 09/2025 | 7º | 122 m² | R$ 700.000 | R$ 6.711 |
| 09/2025 | 5º | 107 m² | R$ 600.575 | R$ 6.543 |
| 08/2025 | 7º | 107 m² | R$ 605.045 | R$ 6.591 |
| 08/2025 | 6º | 125 m² | R$ 686.671 | R$ 6.431 |
| 08/2025 | 6º | 107 m² | R$ 602.805 | R$ 6.567 |
| 08/2025 | 4º | 107 m² | R$ 565.587 | R$ 6.161 |
| 07/2025 | 5º | 123 m² | R$ 688.263 | R$ 6.558 |
| 07/2025 | 8º | 224 m² | R$ 1.550.000 | R$ 8.079 |
| 07/2025 | 7º | 126 m² | R$ 700.000 | R$ 6.498 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/11/2026: R$ 704.264.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 704.264 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.