R$ 12.647/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 17.068/m²
Pedidos: 1.727 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 376 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (102 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.727 apartamentos à venda no Savassi pede entre R$ 12.195 e R$ 21.832 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.258 e R$ 25.820 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.258 e R$ 25.820 por m² 1.727 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.647 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.068 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 376 escrituras de apartamentos este anúncio: 49% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.514 |
A conta: R$ 1.290.000 ÷ 102 m² = R$ 12.647/m²; 12.647 ÷ 17.068 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.727 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.620 + IPTU R$ 502 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Gonçalves Dias, Savassi, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Goncalves Dias →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Um endereço privilegiado, espaço de verdade e uma rotina que combina com o melhor de Belo Horizonte.
Morar na Rua Gonçalves Dias é estar conectado a uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte, o Bairro Funcionários. No Edifício Villa Strelitzia, a vida ganha outro ritmo: você tem o Supernosso Gourmet a poucos passos, excelentes restaurantes, cafés, comércio e serviços por perto, além da liberdade de resolver boa parte da rotina caminhando.
Com 102 m², este apartamento oferece algo cada vez mais difícil de encontrar: ambientes generosos, bem distribuídos e uma planta que valoriza o conforto. São três quartos, sendo uma suíte com varanda privativa e um interessante armário em corredor, que funciona como um closet e amplia a organização do espaço.
A sala é ampla e recebe excelente iluminação natural, criando um ambiente agradável tanto para os momentos de descanso quanto para receber amigos. A varanda complementa o espaço e oferece aquele cantinho especial para uma pausa no dia. O banheiro social conta com pia externa, uma solução funcional que proporciona mais praticidade à rotina da casa.
O apartamento está no segundo andar. A proximidade com a área de lazer facilita o acesso aos espaços de convivência e permite aproveitar melhor a estrutura do condomínio. Piscina, academia, sauna e espaço gourmet estão à disposição para transformar os momentos livres em experiências dentro de casa. O condomínio também demonstra atenção à acessibilidade, com elevador exclusivo para cadeirantes na área da piscina.
A portaria 24 horas completa a estrutura, oferecendo mais tranquilidade e segurança aos moradores.
O Villa Strelitzia reúne características que fazem diferença no dia a dia: localização, metragem confortável, lazer completo e uma planta que privilegia o espaço. Uma oportunidade para quem deseja viver perto de tudo, sem abrir mão do conforto de um verdadeiro lar.
Agende sua visita e descubra tudo o que este endereço pode oferecer à sua próxima história.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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444 parecidos no Savassi os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.250/mês · Alugar ~R$ 7.800/mês
Comprar este
~R$ 14.250 /mês
~R$ 12.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.100, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.620/mês · IPTU R$ 502/mês
entrada R$ 258.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.700 + cartório até ~R$ 28.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.800 /mês
R$ 5.667 (R$ 56/m² · 102 m²)
Média de 85 aluguéis do mesmo tipo com 76–128 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.620/mês · IPTU R$ 502/mês
Comprar custa ~R$ 6.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 9.282/m² · 4 plantas: 176–264 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 4º | 176 m² | R$ 1.400.000 | R$ 9.282 |
| 11/2025 | 9º | 176 m² | R$ 1.350.000 | R$ 8.951 |
| 04/2025 | 4º | 176 m² | R$ 1.115.047 | R$ 7.399 |
| 01/2025 | 7º | 176 m² | R$ 1.255.000 | R$ 8.328 |
| 11/2024 | 6º | 176 m² | R$ 900.000 | R$ 5.967 |
| 07/2023 | 5º | 176 m² | R$ 768.492 | R$ 5.099 |
| 09/2022 | 4º | 176 m² | R$ 95.000 * | R$ 630 |
| 08/2022 | 6º | 176 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.293 |
| 04/2022 | 9º | 176 m² | R$ 600.000 * | R$ 3.981 |
| 02/2022 | 7º | 176 m² | R$ 1.055.000 | R$ 7.001 |
| 09/2021 | 8º | 176 m² | R$ 965.000 | R$ 6.403 |
| 08/2021 | 12º | 264 m² | R$ 1.490.000 | R$ 6.593 |
| 06/2021 | 8º | 176 m² | R$ 690.000 | R$ 4.575 |
| 05/2021 | 11º | 176 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.967 |
| 01/2021 | 3º | 198 m² | R$ 500.000 * | R$ 2.948 |
Prédio de 2013, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/11/2026: R$ 1.290.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.