R$ 5.833/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 7.011/m²
Pedidos: 1.201 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.201 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.714 e R$ 12.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.810 e R$ 18.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.810 e R$ 18.500 por m² 1.201 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.833 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.011 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 350.000 ÷ 60 m² = R$ 5.833/m²; 5.833 ÷ 7.011 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.201 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 630 + IPTU R$ 92 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua São Paulo, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Paulo →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 2 quartos, armários e elevador no Centro – 60m² Apartamento de 60m² à venda no Centro de Belo Horizonte, com 2 quartos, ambientes bem distribuídos e armários que proporcionam praticidade no dia a dia. O imóvel oferece uma planta funcional, ideal para quem deseja morar próximo a comércios, serviços e opções de transporte. Localizado no Centro de Belo Horizonte, próximo ao Shopping Cidade, Uai Shopping, Faculdade de Tecnologia Senai, Pitágoras e diversas instituições de ensino. A região conta com ampla oferta de supermercados, farmácias, restaurantes e serviços, além de facilidade de acesso ao transporte público.
- 60m²
- 2 quartos, com armários.
- Sala com espaço para organização dos ambientes.
- 1 banheiro com armário e box.
- Cozinha com armários.
- Área de serviço.
- Prédio com elevador.
- Portaria 24 horas para maior segurança e comodidade.
Ideal para quem busca um apartamento funcional, com armários e localização central, próximo a uma ampla variedade de comércios, serviços e opções de transporte, oferecendo praticidade para a rotina. Entre em contato e agende sua visita para conhecer este apartamento. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_11600
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Airbnb, Elevador, Interfone, Portão Eletrônico, Portaria 24h
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos quartos, Imóvel de Fundo
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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206 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.000 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 630/mês · IPTU R$ 92/mês
entrada R$ 70.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.500 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
27 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 10 nos últimos 12 meses, média R$ 4.491/m² · 4 plantas: 62–77 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 8º | 68 m² | R$ 260.000 | R$ 4.491 |
| 08/2026 | 4º | 68 m² | R$ 225.000 | R$ 3.887 |
| 08/2026 | 1º | 68 m² | R$ 150.000 * | R$ 2.591 |
| 07/2026 | 7º | 62 m² | R$ 395.000 | R$ 7.500 |
| 05/2026 | 5º | 71 m² | R$ 365.000 | R$ 6.033 |
| 03/2026 | 10º | 62 m² | R$ 240.000 | R$ 4.557 |
| 01/2026 | 7º | 62 m² | R$ 205.000 | R$ 3.892 |
| 12/2025 | 7º | 62 m² | R$ 230.000 | R$ 4.367 |
| 11/2025 | 5º | 71 m² | R$ 215.000 | R$ 3.554 |
| 10/2025 | 1º | 62 m² | R$ 350.000 | R$ 6.646 |
| 09/2025 | 8º | 71 m² | R$ 240.000 | R$ 3.967 |
| 07/2025 | 4º | 62 m² | R$ 260.000 | R$ 4.937 |
| 06/2025 | 9º | 68 m² | R$ 200.000 | R$ 3.455 |
| 04/2025 | 6º | 68 m² | R$ 400.000 | R$ 6.910 |
| 03/2025 | 1º | 62 m² | R$ 170.000 | R$ 3.228 |
| 03/2025 | 7º | 68 m² | R$ 200.000 | R$ 3.455 |
| 10/2024 | 11º | 71 m² | R$ 200.000 | R$ 3.306 |
| 03/2024 | 6º | 68 m² | R$ 200.000 | R$ 3.455 |
| 04/2023 | 7º | 77 m² | R$ 180.000 | R$ 2.734 |
| 04/2023 | 11º | 62 m² | R$ 150.000 | R$ 2.848 |
| 12/2022 | 9º | 62 m² | R$ 180.000 | R$ 3.418 |
| 09/2022 | 6º | 71 m² | R$ 160.000 | R$ 2.645 |
| 03/2022 | 7º | 68 m² | R$ 200.000 | R$ 3.455 |
| 03/2022 | 11º | 71 m² | R$ 170.000 | R$ 2.810 |
| 02/2022 | 4º | 62 m² | R$ 200.000 | R$ 3.797 |
| 01/2022 | 9º | 62 m² | R$ 220.000 | R$ 4.177 |
| 07/2021 | 9º | 77 m² | R$ 190.000 | R$ 2.886 |
Prédio de 1952, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/11/2026: R$ 350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 350.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 350.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.