Dados estranhos neste anúncio
- Condomínio de R$ 1.500.000/mês para um imóvel de R$ 1.270.000 — 118,1% do preço por mês.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Zap.
R$ 14.432/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 17.120/m²
Pedidos: 1.670 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 376 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (88 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.670 apartamentos à venda no Savassi pede entre R$ 12.100 e R$ 21.589 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.108 e R$ 25.637 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.498 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.108 e R$ 25.637 por m² 1.670 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.432 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.120 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 376 escrituras de apartamentos este anúncio: 70% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.514 |
A conta: R$ 1.270.000 ÷ 88 m² = R$ 14.432/m²; 14.432 ÷ 17.120 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.670 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.500.000 + IPTU R$ 291 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua dos Inconfidentes, Savassi, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Inconfidentes →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 09/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no prestigiado bairro Funcionários, este apartamento é uma excelente opção para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com dois quartos bem distribuídos, a propriedade oferece um ambiente acolhedor e funcional, ideal para famílias ou casais. A presença de dois banheiros garante maior comodismo e privacidade para os moradores. Além disso, o apartamento conta com duas vagas de garagem, proporcionando segurança e facilidade no dia a dia.
Os moradores poderão desfrutar de uma bela varanda, perfeita para momentos de relaxamento ou para receber amigos e familiares. Outro ponto de destaque é a piscina no condomínio, que oferece lazer e diversão para todas as idades, sem precisar sair de casa.
Para aqueles que têm animais de estimação, a propriedade permite a presença dos mesmos, tornando-se um lar perfeito para todos os membros da família, inclusive os de quatro patas.
Este apartamento no Funcionários combina o que há de melhor em termos de localização, comodidades e infraestrutura, sendo uma oportunidade imperdível para quem deseja viver com qualidade e conforto em uma das regiões mais desejadas da cidade.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
391 parecidos no Savassi os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.512.200/mês · Alugar ~R$ 1.506.600/mês
Comprar este
~R$ 1.512.200 /mês
~R$ 11.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.270.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.950, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 9.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500.000/mês · IPTU R$ 291/mês
entrada R$ 254.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.100 + cartório até ~R$ 27.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.506.600 /mês
R$ 6.303 (R$ 72/m² · 88 m²)
Média de 131 aluguéis do mesmo tipo com 66–110 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500.000/mês · IPTU R$ 291/mês
Comprar custa ~R$ 5.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 9.251/m² · 4 plantas: 150–228 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 12º · bl. I | 186 m² | R$ 1.580.000 | R$ 9.954 |
| 07/2026 | 14º · bl. I | 194 m² | R$ 1.000.000 * | R$ 6.046 |
| 06/2026 | 5º · bl. I | 186 m² | R$ 1.560.000 | R$ 9.828 |
| 01/2026 | 5º · bl. II | 150 m² | R$ 850.000 | R$ 6.649 |
| 01/2026 | 15º · bl. I | 194 m² | R$ 1.530.000 | R$ 9.251 |
| 08/2025 | 14º · bl. I | 194 m² | R$ 240.000 * | R$ 1.451 |
| 08/2024 | 14º · bl. I | 186 m² | R$ 1.400.000 | R$ 8.820 |
| 09/2022 | 8º · bl. II | 150 m² | R$ 860.000 | R$ 6.727 |
| 07/2021 | 17º · bl. II | 228 m² | R$ 1.375.000 | R$ 7.066 |
| 05/2021 | 4º · bl. II | 150 m² | R$ 600.000 * | R$ 4.693 |
Prédio de 1999, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/11/2026: R$ 1.270.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.270.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.