R$ 6.552/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.168/m²
Pedidos: 552 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 09/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (203 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 552 apartamentos à venda no União pede entre R$ 5.667 e R$ 9.565 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 09/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.571 e R$ 11.389 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.001 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.571 e R$ 11.389 por m² 552 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.552 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.168 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 1.330.000 ÷ 203 m² = R$ 6.552/m²; 6.552 ÷ 7.168 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 552 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 370 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Cláudio José de Souza, União, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Claudio Jose de Souza →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Em Belo Horizonte, este apartamento tem 203 m², três quartos, três banheiros, varanda e quatro vagas de estacionamento. A composição reúne ambientes residenciais, uma área de varanda e vagas para veículos na mesma unidade. A metragem de 203 m² corresponde à área apresentada para o imóvel, enquanto os três quartos e os três banheiros formam a configuração dos cômodos.
Entre as referências próximas está a estação José Cândido da Silveira. O ponto aparece associado à localização do apartamento na cidade de Belo Horizonte. A unidade combina a área indicada com seus cômodos, varanda e vagas de estacionamento, compondo uma configuração residencial que também tem a estação José Cândido da Silveira como referência no entorno. Assim, o imóvel reúne 203 m², três quartos, três banheiros, varanda e quatro vagas, com localização em Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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108 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.550/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês
Comprar este
~R$ 13.550 /mês
~R$ 12.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.330.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.500, ~R$ 2.950 pagam o imóvel e ~R$ 9.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 370/mês
entrada R$ 266.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.900 + cartório até ~R$ 29.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.900 /mês
R$ 4.854 (R$ 24/m² · 203 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 152–254 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 370/mês
Comprar custa ~R$ 7.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 150–244 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2024 | 7º | 155 m² | R$ 525.000 | R$ 3.965 |
| 03/2024 | 6º | 155 m² | R$ 565.000 | R$ 4.267 |
| 02/2024 | 3º | 211 m² ✓ | R$ 780.000 | R$ 4.331 |
| 11/2023 | 11º | 244 m² ✓ | R$ 1.100.000 | R$ 5.269 |
| 06/2023 | 10º | 150 m² | R$ 525.000 | R$ 4.109 |
| 06/2023 | 6º | 153 m² | R$ 550.000 | R$ 4.197 |
| 04/2023 | 6º | 155 m² | R$ 465.000 | R$ 3.512 |
| 04/2023 | 4º | 153 m² | R$ 510.000 | R$ 3.891 |
| 04/2022 | 4º | 152 m² | R$ 550.000 | R$ 4.244 |
| 12/2021 | 7º | 153 m² | R$ 505.000 | R$ 3.853 |
| 10/2021 | — | 155 m² | R$ 329.782 * | R$ 2.491 |
| 03/2021 | 4º | 153 m² | R$ 486.000 | R$ 3.708 |
Prédio de 2016, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/11/2026: R$ 1.330.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 1.330.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 1.330.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.