R$ 9.389/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.561/m²
Pedidos: 1.937 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.937 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.681 e R$ 15.650 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.419 e R$ 20.139 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.419 e R$ 20.139 por m² 1.937 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 9.389 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.561 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 50% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.690.000 ÷ 180 m² = R$ 9.389/m²; 9.389 ÷ 9.561 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.937 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.568 + IPTU R$ 645 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Estácio de Sá, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Estacio de Sa →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
# Apartamento de 180 m² à venda no Gutierrez – 4 quartos, 1 suíte com closet, lazer completo e linda vista para as montanhas
Excelente apartamento à venda no bairro Gutierrez, em Belo Horizonte, com 180 m² de área interna, ambientes amplos, ótima distribuição dos espaços e uma vista encantadora para as montanhas. Uma excelente oportunidade para quem busca conforto, sofisticação, espaço e qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas da cidade.
O imóvel possui posição de frente, sol da manhã e uma planta generosa, proporcionando excelente iluminação natural e ambientes agradáveis.
Destaques do apartamento:
- 180 m² de área interna;
- 4 quartos, sendo 1 suíte com closet;
- 2 salas amplas, ideais para diferentes ambientes;
- Varanda com linda vista para as montanhas;
- 3 banheiros e lavabo;
- Cozinha com armários planejados;
- Despensa e rouparia;
- Dependência completa de empregada (DCE);
- Área de serviço independente;
- Acabamento em tábua corrida e granito;
- Armários planejados nos quartos, cozinha e banheiros;
- Box nos banheiros;
- Cabeamento estruturado e infraestrutura para TV e internet;
- 1 box de despejo.
Condomínio com lazer e segurança:
Estrutura completa para proporcionar comodidade, tranquilidade e lazer para toda a família:
- Piscina;
- Quadra poliesportiva;
- Espaço gourmet;
- Churrasqueira;
- Salão de festas;
- Jardins;
- Portaria 24 horas;
- Elevador;
- Circuito interno de TV;
- Interfone;
- Gás canalizado;
- Portão eletrônico.
Localização privilegiada no Gutierrez
Localizado em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte, próximo ao Círculo Militar, com fácil acesso a comércios, serviços, escolas, restaurantes e às principais vias da região.
Valores:
- Venda: R$ 1.690.000,00
- Condomínio: R$ 1.568,00
- IPTU: R$ 645,00 mensais.
Aceita financiamento bancário.
Um apartamento diferenciado para quem valoriza espaço, conforto, lazer completo e uma vista privilegiada. Agende sua visita e venha conhecer essa excelente oportunidade no Gutierrez!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
356 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.100/mês · Alugar ~R$ 8.700/mês
Comprar este
~R$ 18.100 /mês
~R$ 15.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.900, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.568/mês · IPTU R$ 645/mês
entrada R$ 338.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.700 + cartório até ~R$ 37.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.700 /mês
R$ 6.469 (R$ 36/m² · 180 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.568/mês · IPTU R$ 645/mês
Comprar custa ~R$ 9.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2023 | 6º | 289 m² | R$ 1.450.000 | R$ 5.880 |
| 03/2021 | 2º | 289 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.461 |
Prédio de 1992, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/11/2026: R$ 1.690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.690.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.