R$ 5.193/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.249/m²
Pedidos: 481 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (545 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 481 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.411 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.350 e R$ 12.286 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.119 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.350 e R$ 12.286 por m² 481 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que as casas do bairro | 5.193 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.249 |
A conta: R$ 2.830.000 ÷ 545 m² = R$ 5.193/m²; 5.193 ÷ 6.249 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 481 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 1.809 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Alameda dos Jacarandás, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ala dos Jacarandas →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa no bairro São Luiz, na região da Pampulha, com amplo espaço interno, arquitetura distribuída em diferentes níveis, privacidade e uma área de lazer completa. São 545 m² de construção em um lote de 2.000 m², ideal para quem busca conforto, exclusividade e espaço para toda a família.
O imóvel conta com 7 quartos, sendo 3 suítes e 4 semi-suítes, incluindo suíte principal com closet, além de 7 banheiros e dependência completa de serviço. Os ambientes são amplos e bem distribuídos, com sala em formato T integrando diferentes espaços de estar e TV, sala de jantar, ambiente para café da manhã e uma varanda com vista panorâmica para a cidade e a Serra do Curral.
A casa possui ainda escritório com biblioteca, sala de apoio, ambiente versátil que pode ser utilizado como cinema ou espaço de convivência, cozinha com bancadas em granito, armários em madeira e área de serviço independente.
Na área externa, o destaque fica por conta da piscina com borda em pedra, espaço gourmet completo, banheiros de apoio e vestiários, além de um jardim bem cuidado que proporciona ainda mais privacidade e tranquilidade.
São 6 vagas de garagem cobertas, com espaço adicional para outros veículos. O imóvel também dispõe de dois quartos utilizados como depósito.
Localizada na Alameda dos Jacarandás, em rua tranquila e com pouco movimento, próxima ao Colégio Santa Marcelina e com fácil acesso ao comércio e às conveniências da região da Pampulha.
Uma casa diferenciada, que reúne amplitude, lazer, privacidade e uma vista privilegiada em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.400/mês · Alugar ~R$ 21.850/mês
Comprar este
~R$ 28.400 /mês
~R$ 26.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.830.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.600, ~R$ 6.300 pagam o imóvel e ~R$ 20.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.809/mês
entrada R$ 566.000 (20%) + ITBI ~R$ 84.900 + cartório até ~R$ 62.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.850 /mês
R$ 20.036 (R$ 37/m² · 545 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 408–682 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.809/mês
Comprar custa ~R$ 6.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/11/2026: R$ 2.830.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.