R$ 11.600/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.229/m²
Pedidos: 1.725 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.725 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.217 e R$ 16.385 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.042 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.042 e R$ 19.867 por m² 1.725 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 11.600 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.229 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 84% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.160.000 ÷ 100 m² = R$ 11.600/m²; 11.600 ÷ 11.229 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.725 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.170 + IPTU R$ 593 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Califórnia, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua California →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apresentamos um incrível apartamento que combina conforto, estilo e praticidade em uma das melhores localizações da cidade! Prepare-se para se apaixonar por este espaço que foi planejado para oferecer o máximo em qualidade de vida.
Detalhes do Imóvel:
- Área Total: 102,00 m² de puro aconchego e bem-estar.
- 3 Quartos: Amplos e arejados, perfeitos para acomodar sua família com todo o conforto que ela merece.
- 1 Suíte: Um verdadeiro refúgio para relaxar após um longo dia, com banheiro privativo que garante sua privacidade e comodidade.
- 2 Banheiros: Ideal para atender a rotina de todos os moradores, proporcionando praticidade no dia a dia.
- 2 Vagas de Garagem: Chega de se preocupar com estacionamento! Suas vagas garantidas para maior comodidade e segurança.
? Ambientes que Inspiram: Ao entrar, você será recebido por um espaço bem iluminado, com uma sala ampla que convida a momentos de descontração e celebrações em família. A cozinha é um convite a explorar suas habilidades culinárias, com espaço suficiente para criar pratos incríveis e receber amigos.
Área de Lazer: O prédio oferece uma área de lazer completa! Desfrute de momentos de diversão e relaxamento com sua família e amigos. Seja na piscina, no salão de festas ou na área gourmet, você encontrará o espaço perfeito para criar memórias inesquecíveis.
? Localização Privilegiada: Situado em um bairro tranquilo e arborizado, você estará a poucos minutos de escolas, supermercados, parques e transporte público. Tudo que você precisa ao seu alcance, garantindo facilidade e comodidade no seu dia a dia.
Valor Acessível: Este é o momento perfeito para investir no seu sonho de um novo lar! Entre em contato e agende uma visita. Venha conhecer de perto tudo o que este apartamento tem a oferecer!
Não Perca Tempo! Apartamentos como este são raros no mercado! Entre em contato agora mesmo e garanta sua visita. Seu novo lar aguarda por você!
? A chave do seu futuro está aqui! ?
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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365 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.650/mês · Alugar ~R$ 7.350/mês
Comprar este
~R$ 13.650 /mês
~R$ 10.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.160.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.900, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.170/mês · IPTU R$ 593/mês
entrada R$ 232.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.800 + cartório até ~R$ 25.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.350 /mês
R$ 4.604 (R$ 46/m² · 100 m²)
Média de 66 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.170/mês · IPTU R$ 593/mês
Comprar custa ~R$ 6.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.068/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 4º | 213 m² | R$ 924.000 * | R$ 5.068 |
Prédio de 1999, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/11/2026: R$ 1.160.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.160.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.