R$ 5.800/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.832/m²
Pedidos: 1.211 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 09/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.211 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.667 e R$ 11.357 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 09/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.001 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m² 1.211 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.800 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.832 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 580.000 ÷ 100 m² = R$ 5.800/m²; 5.800 ÷ 6.832 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.211 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 920 + IPTU R$ 165 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua São Paulo, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Paulo →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento localizado no Centro oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e conveniência. Com uma área de 100 metros quadrados, o imóvel possui quatro quartos amplos, ideais para famílias grandes ou para quem precisa de espaço extra para escritório ou hobbies. Além disso, conta com dois banheiros, proporcionando praticidades para o dia a dia. A localização é um dos grandes atrativos deste apartamento, estando próximo a importantes pontos de interesse. A Estação Lagoinha e a Estação Central estão a poucos minutos de distância, facilitando o acesso ao transporte público e a locomoção pela cidade. Para quem busca educação de qualidade, o SENAC está nas proximidades, oferecendo diversas opções de cursos e atividades. Este apartamento é uma excelente escolha para quem deseja viver em uma área central, com fácil acesso a transporte, educação e todas as comodidades que o bairro oferece.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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294 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.550/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 6.550 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 920/mês · IPTU R$ 165/mês
entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 3.556 (R$ 36/m² · 100 m²)
Média de 98 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 920/mês · IPTU R$ 165/mês
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 3.398/m² · 6 plantas: 127–251 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 9º | 144 m² | R$ 400.000 | R$ 3.248 |
| 07/2026 | 9º | 147 m² | R$ 420.000 | R$ 3.334 |
| 04/2026 | 2º | 136 m² | R$ 395.000 | R$ 3.398 |
| 02/2026 | 8º | 144 m² | R$ 580.000 | R$ 4.710 |
| 01/2026 | 5º | 149 m² | R$ 700.000 | R$ 5.490 |
| 09/2025 | 12º | 144 m² | R$ 390.000 | R$ 3.167 |
| 03/2025 | 8º | 149 m² | R$ 280.000 * | R$ 2.196 |
| 10/2024 | 4º | 147 m² | R$ 372.000 | R$ 2.953 |
| 02/2024 | 13º | 251 m² | R$ 600.000 * | R$ 2.796 |
| 10/2023 | 10º | 149 m² | R$ 400.000 | R$ 3.137 |
| 07/2023 | 11º | 127 m² | R$ 200.000 * | R$ 1.847 |
| 02/2023 | 6º | 147 m² | R$ 430.000 | R$ 3.413 |
| 12/2021 | 11º | 144 m² | R$ 415.000 | R$ 3.370 |
| 11/2021 | 8º | 149 m² | R$ 134.000 * | R$ 1.051 |
| 02/2021 | 4º | 144 m² | R$ 390.000 | R$ 3.167 |
Prédio de 1960, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~1 min · Rodoviária ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~1 min de carro
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 580.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 580.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 580.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.