R$ 6.385/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Graça: R$ 7.873/m²
Pedidos: 327 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 327 apartamentos à venda no Graça pede entre R$ 6.123 e R$ 10.225 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.188 e R$ 11.486 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.188 e R$ 11.486 por m² 327 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.385 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.873 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.653 |
A conta: R$ 830.000 ÷ 130 m² = R$ 6.385/m²; 6.385 ÷ 7.873 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 327 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 435 + IPTU R$ 223 por mês
Rua Macaé, Graça, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 07/11/2026 (7 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, este apartamento é uma excelente opção para quem busca conforto e praticidades. Com três quartos, ele oferece espaço suficiente para famílias ou grupos que desejam compartilhar o ambiente. A propriedade está totalmente mobiliada, garantindo que você tenha tudo o que precisa desde o primeiro dia. Além disso, o apartamento conta com uma varanda, perfeita para momentos de relaxamento ao ar livre. Para quem possui veículo, há duas vagas de garagem disponíveis, proporcionando segurança e comodismo. A localização é um dos grandes destaques desta propriedade. Situado próximo a diversas áreas verdes, como o Parque Varanda Urbana, a Praça Rui Barbosa e o Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni, os moradores têm fácil acesso a espaços para lazer e atividades ao ar livre. Esses parques oferecem uma variedade de opções para caminhadas, piqueniques e momentos de tranquilização em meio à natureza. Este apartamento é ideal para quem valoriza a combinação de um espaço bem equipado e uma localização privilegiada, com proximidades a áreas verdes de destaque na cidade.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
81 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.450/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês
Comprar este
~R$ 8.450 /mês
~R$ 7.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 830.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.800, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 435/mês · IPTU R$ 223/mês
entrada R$ 166.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.900 + cartório até ~R$ 18.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.450 /mês
R$ 3.800 (R$ 29/m² · 130 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 435/mês · IPTU R$ 223/mês
Comprar custa ~R$ 4.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 89–131 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2024 | 3º | 89 m² | R$ 338.400 | R$ 4.456 |
| 02/2024 | 4º | 89 m² | R$ 415.000 | R$ 5.465 |
| 12/2021 | 6º | 131 m² | R$ 615.000 | R$ 5.476 |
| 09/2021 | 5º | 89 m² | R$ 336.936 | R$ 4.437 |
| 08/2021 | 3º | 89 m² | R$ 300.000 | R$ 3.950 |
| 07/2021 | 4º | 89 m² | R$ 380.000 | R$ 5.004 |
| 05/2021 | 4º | 89 m² | R$ 310.000 | R$ 4.082 |
| 05/2021 | 4º | 89 m² | R$ 320.000 | R$ 4.214 |
Prédio de 2016, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 830.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- QuintoAndar · R$ 830.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 830.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 830.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.