R$ 20.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.331/m²
Pedidos: 1.328 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.328 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.191 e R$ 20.857 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.000 e R$ 23.294 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.000 e R$ 23.294 por m² 1.328 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.331 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 152% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 60 m² = R$ 20.000/m²; 20.000 ÷ 17.331 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.328 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.260 + IPTU R$ 39 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
257 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Alvarenga Peixoto, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Alvarenga Peixoto →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, no charmoso bairro de Santo Agostinho, este apartamento oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com um total de dois quartos, sendo um deles uma suíte, o imóvel é ideal para quem busca um espaço funcional e bem distribuído. O closet é um diferencial que proporciona organização e praticidades extras. Além disso, o apartamento conta com dois banheiros, garantindo comodidades para os moradores e visitantes. Para quem possui veículo, duas vagas de estacionamento estão disponíveis, oferecendo segurança e praticidades no dia a dia. A localização é um dos pontos fortes deste imóvel, com proximidades a diversos pontos de interesse. Entre eles, destacam-se o Parque Rosinha Cadar, a Varanda Urbana e a icônica Praça da Liberdade, todos ótimos locais para momentos de lazer e relaxamento ao ar livre. Este apartamento em Santo Agostinho é uma excelente opção para quem deseja viver em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte, com acesso fácil a áreas verdes e todas as comodidades urbanas necessárias para uma vida confortável e prática.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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257 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.550/mês · Alugar ~R$ 6.550/mês
Comprar este
~R$ 12.550 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.260/mês · IPTU R$ 39/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.550 /mês
R$ 5.263 (R$ 88/m² · 60 m²)
Média de 54 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.260/mês · IPTU R$ 39/mês
Comprar custa ~R$ 6.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
21 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.480/m² · 7 plantas: 123–185 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 4º | 156 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.480 |
| 03/2024 | 7º | 123 m² | R$ 700.000 | R$ 6.654 |
| 10/2023 | 9º | 124 m² | R$ 760.000 | R$ 7.192 |
| 08/2023 | 8º | 124 m² | R$ 816.050 | R$ 7.723 |
| 04/2023 | 10º | 167 m² | R$ 1.222.000 | R$ 8.564 |
| 03/2023 | 4º | 153 m² | R$ 1.060.000 | R$ 8.105 |
| 01/2023 | 4º | 156 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.480 |
| 01/2023 | 5º | 124 m² | R$ 700.000 | R$ 6.625 |
| 07/2022 | 10º | 185 m² | R$ 1.350.000 | R$ 8.521 |
| 02/2022 | 5º | 124 m² | R$ 664.520 | R$ 6.289 |
| 01/2022 | 6º | 123 m² | R$ 661.190 | R$ 6.285 |
| 12/2021 | 5º | 123 m² | R$ 800.000 | R$ 7.604 |
| 12/2021 | 4º | 153 m² | R$ 1.100.713 | R$ 8.417 |
| 12/2021 | 10º | 185 m² | R$ 1.095.839 | R$ 6.917 |
| 12/2021 | 6º | 124 m² | R$ 678.364 | R$ 6.420 |
| 11/2021 | 7º | 127 m² | R$ 699.625 | R$ 6.444 |
| 11/2021 | 5º | 127 m² | R$ 740.000 | R$ 6.816 |
| 11/2021 | 8º | 127 m² | R$ 689.975 | R$ 6.355 |
| 11/2021 | 8º | 123 m² | R$ 646.550 | R$ 6.146 |
| 11/2021 | 9º | 123 m² | R$ 702.472 | R$ 6.677 |
| 11/2021 | 9º | 127 m² | R$ 715.000 | R$ 6.585 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/11/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 1.200.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.