R$ 10.141/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.326/m²
Pedidos: 1.187 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (64 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.187 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.584 e R$ 10.300 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.144 e R$ 12.804 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.144 e R$ 12.804 por m² 1.187 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.141 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.326 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 91% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 649.000 ÷ 64 m² = R$ 10.141/m²; 10.141 ÷ 8.326 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.187 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 197 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Doutor Mário Magalhães, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Doutor Mario Magalhaes →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/11/2026 (5 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Encontrar um apartamento mobiliado à venda no Itapoã é a escolha ideal para quem deseja morar com conforto, praticidade e qualidade de vida em Belo Horizonte. Localizado no Condomínio Florença, este imóvel oferece excelente estrutura e ambientes bem distribuídos. São dois quartos com armários planejados, sala ampla com ótima iluminação natural, dois banheiros com armários e box blindex, além de uma cozinha funcional equipada com armários que garantem organização e praticidade no dia a dia. O apartamento conta ainda com duas vagas de garagem demarcadas em linha sob pilotis, elevador social e está situado em andar alto, proporcionando mais privacidade e uma vista privilegiada.
Investir em um apartamento mobiliado à venda no Itapoã é aproveitar uma das localizações mais procuradas da região da Pampulha, em Belo Horizonte. O bairro oferece infraestrutura completa, com supermercados, padarias, escolas, academias, farmácias e fácil acesso a importantes vias, como a Avenida Portugal e a Avenida Antônio Carlos, facilitando o deslocamento para diferentes regiões da cidade. A proximidade com a Lagoa da Pampulha e o Parque Lagoa do Nado também proporciona diversas opções de lazer, atividades ao ar livre e contato com a natureza.
O imóvel foi planejado para oferecer bem-estar e praticidade. Os ambientes amplos e bem iluminados tornam o apartamento acolhedor, enquanto os armários nos quartos, banheiros e cozinha proporcionam organização e funcionalidade. A mobília agrega ainda mais praticidade para quem deseja adquirir um imóvel pronto para morar. O condomínio oferece uma estrutura completa de lazer, com piscina, sauna, academia e salão de festas, criando excelentes opções para momentos de descanso e confraternização sem precisar sair de casa.
A segurança e a comodidade também são diferenciais deste apartamento mobiliado à venda no Itapoã. O condomínio conta com portaria, proporcionando mais tranquilidade aos moradores. As duas vagas de garagem sob pilotis, o elevador social e o andar alto complementam a estrutura do imóvel, oferecendo conforto e praticidade para toda a família.
Se você procura um apartamento mobiliado à venda no Itapoã, pronto para morar, bem localizado e com excelente infraestrutura, este imóvel no Condomínio Florença é uma ótima oportunidade para quem deseja viver com conforto ou investir em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
Os valores e as informações contidos no anúncio podem ser alterados sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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156 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.900/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês
Comprar este
~R$ 6.900 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 649.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 197/mês
entrada R$ 129.800 (20%) + ITBI ~R$ 19.450 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.050 /mês
R$ 3.249 (R$ 51/m² · 64 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 48–80 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 197/mês
Comprar custa ~R$ 2.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 plantas: 103–217 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2024 | 3º | 217 m² | R$ 657.500 | R$ 3.550 |
| 02/2024 | 4º | 123 m² | R$ 550.000 | R$ 5.253 |
| 09/2023 | 6º | 123 m² | R$ 485.000 | R$ 4.632 |
| 01/2023 | 7º | 103 m² | R$ 420.000 | R$ 4.779 |
| 08/2022 | 3º | 217 m² | R$ 325.000 * | R$ 1.755 |
| 08/2022 | 10º | 103 m² | R$ 390.000 | R$ 4.438 |
| 07/2022 | 3º | 151 m² | R$ 550.000 | R$ 4.257 |
| 06/2022 | 5º | 123 m² | R$ 450.000 | R$ 4.298 |
| 12/2021 | 8º | 103 m² | R$ 243.443 * | R$ 2.770 |
| 11/2021 | 10º | 123 m² | R$ 370.000 | R$ 3.534 |
| 09/2021 | 9º | 123 m² | R$ 488.000 | R$ 4.661 |
| 05/2021 | 7º | 103 m² | R$ 300.000 | R$ 3.414 |
| 05/2021 | 6º | 123 m² | R$ 275.000 * | R$ 2.627 |
| 04/2021 | 7º | 123 m² | R$ 450.000 | R$ 4.298 |
| 03/2021 | 6º | 103 m² | R$ 295.000 | R$ 3.357 |
Prédio de 2013, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 649.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 649.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 649.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.