R$ 7.950/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.413/m²
Pedidos: 1.243 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.243 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.585 e R$ 10.302 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.288 e R$ 12.576 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.833 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.288 e R$ 12.576 por m² 1.243 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.950 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.413 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 50% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 795.000 ÷ 100 m² = R$ 7.950/m²; 7.950 ÷ 8.413 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.243 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 164 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Sebastião Nepomuceno, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sebastiao Nepomuceno →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/11/2026 (5 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
O apartamento à venda no bairro Itapoã, em Belo Horizonte, oferece uma excelente combinação de conforto, localização privilegiada e infraestrutura completa de lazer. Situado em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha, o imóvel possui fácil acesso às avenidas Dom Pedro I e Portugal, além de estar próximo a supermercados, farmácias, escolas, academias, restaurantes e diversos serviços essenciais. Essa localização estratégica torna o apartamento à venda no bairro Itapoã, em Belo Horizonte, uma excelente opção para quem busca praticidade, mobilidade e qualidade de vida.
O bem-estar é um dos grandes destaques deste imóvel, que conta com aproximadamente 100 m² de área privativa e ambientes amplos, bem distribuídos e funcionais. A sala para três ambientes proporciona um espaço sofisticado e confortável para receber familiares e amigos, além de oferecer excelente iluminação e ventilação natural. A cozinha possui ótimo aproveitamento interno, garantindo praticidade para a rotina diária. O apartamento dispõe de três quartos, sendo uma suíte, proporcionando mais conforto e privacidade para toda a família. A planta bem planejada valoriza a integração dos ambientes e oferece espaços ideais para quem busca morar com conforto e funcionalidade.
A segurança e a comodidade também são diferenciais deste apartamento à venda no bairro Itapoã, em Belo Horizonte. O imóvel conta com duas vagas paralelas de garagem, proporcionando mais praticidade e facilidade de manobra. O condomínio oferece uma completa estrutura de lazer, com piscina, quadra esportiva, salão de festas e salão de jogos, criando opções de entretenimento e convivência para todas as idades. Com excelente localização, infraestrutura completa e ambientes amplos, este apartamento é ideal para quem deseja viver com conforto, lazer e valorização imobiliária na região da Pampulha.
Os valores e as informações contidos no anúncio, podem ser alterados sem aviso prévio. Entre em contato para saber mais informações sobre o imóvel e agendar sua visita.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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267 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.350/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês
Comprar este
~R$ 8.350 /mês
~R$ 7.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 795.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.450, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 164/mês
entrada R$ 159.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.850 + cartório até ~R$ 17.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.550 /mês
R$ 3.693 (R$ 37/m² · 100 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 164/mês
Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.405/m² · 2 plantas: 157–255 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 5º | 255 m² | R$ 960.000 | R$ 4.405 |
| 02/2021 | 1º | 157 m² | R$ 110.000 * | R$ 819 |
Prédio de 2011, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 795.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.