R$ 7.778/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.327/m²
Pedidos: 1.169 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.169 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.566 e R$ 10.222 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.108 e R$ 12.741 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.707 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.108 e R$ 12.741 por m² 1.169 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.778 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.327 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 46% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 700.000 ÷ 90 m² = R$ 7.778/m²; 7.778 ÷ 8.327 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.169 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 230 + IPTU R$ 140 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Carmo do Paranaiba, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Carmo do Paranaiba →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa à venda no Itapoã é uma excelente oportunidade para quem busca espaço, conforto e praticidade em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Com 90m², o imóvel oferece ambientes bem distribuídos, acabamento funcional e uma configuração ideal para famílias que desejam morar com qualidade e ter mais comodidade no dia a dia.
O imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, todos com excelente aproveitamento dos espaços e armários planejados. A sala é dividida em ambientes de jantar e TV, proporcionando conforto para receber familiares e amigos. A cozinha possui armários planejados, assim como o banheiro social, garantindo organização e praticidade. O imóvel também conta com área de serviço, ar-condicionado e 2 vagas de garagem, oferecendo ainda mais comodidade para os moradores.
Um dos diferenciais desta área privativa à venda no Itapoã é o prédio revestido, que contribui para a valorização e conservação do empreendimento. Os armários planejados presentes nos ambientes facilitam a organização e tornam o imóvel mais funcional. A presença de ar-condicionado também proporciona maior conforto térmico nos momentos de descanso e convivência.
A localização é outro grande atrativo. Situado próximo à Avenida Pedro I, o imóvel oferece fácil acesso a importantes vias da região e facilita os deslocamentos para diferentes pontos de Belo Horizonte. O bairro Itapoã conta com ampla variedade de comércio, serviços, supermercados, restaurantes, escolas, farmácias e outras conveniências, proporcionando praticidade para as necessidades do dia a dia.
Para quem valoriza bem-estar, morar no Itapoã significa estar em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços e opções de lazer. A proximidade com a Avenida Pedro I também contribui para uma rotina mais dinâmica, seja para quem trabalha em outras regiões da cidade ou precisa utilizar transporte público e importantes vias de acesso.
Além do conforto interno, o imóvel oferece 2 vagas de garagem, proporcionando mais comodidade e segurança para os veículos. O condomínio possui valor de R$ 230,00 mensais, com água, luz, faxina e contabilidade inclusos, trazendo previsibilidade e praticidade para as despesas do imóvel. O IPTU possui valor mensal de R$ 139,62.
Esta área privativa à venda no Itapoã reúne 90m², 3 quartos, 1 suíte, armários planejados, sala para jantar e TV, cozinha planejada, ar-condicionado e 2 vagas de garagem. Uma excelente opção para quem deseja morar bem, com espaço, conforto e localização estratégica em Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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242 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.950/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês
Comprar este
~R$ 6.950 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 230/mês · IPTU R$ 140/mês
entrada R$ 140.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 4.000 (R$ 44/m² · 90 m²)
Média de 37 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 230/mês · IPTU R$ 140/mês
Comprar custa ~R$ 2.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 2º | 119 m² | R$ 550.000 | R$ 5.428 |
| 03/2021 | 1º | 119 m² | R$ 575.000 | R$ 5.674 |
Prédio de 1997, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 700.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 700.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.