R$ 5.991/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.391/m²
Pedidos: 1.169 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (114 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.169 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.108 e R$ 12.741 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.498 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.108 e R$ 12.741 por m² 1.169 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.991 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.391 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 683.000 ÷ 114 m² = R$ 5.991/m²; 5.991 ÷ 8.391 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.169 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 180 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Sapucaí-Mirim, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sapucai Mirim →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no bairro Itapoã, em Belo Horizonte/MG, por R$ 683.000. O imóvel está localizado no 4º andar e oferece ambientes amplos, bem distribuídos e ideais para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida em uma das regiões da capital mineira.
A cobertura conta com três quartos com armários planejados, sendo uma suíte, quatro banheiros, dos quais três possuem box e um dispõe de banheira. Possui ainda dependência de empregada, cozinha com armários e duas salas com rebaixamento em gesso, proporcionando um ambiente aconchegante e elegante. Na área externa da cobertura, a churrasqueira é um diferencial para reunir familiares e amigos e aproveitar momentos especiais de lazer e descontração. O imóvel dispõe também de uma vaga de garagem sob pilotis.
O bem-estar é valorizado pela amplitude dos ambientes e pela distribuição funcional dos espaços, oferecendo conforto e privacidade para toda a família. A área externa com churrasqueira amplia as possibilidades de convivência e lazer, tornando a cobertura uma excelente opção para quem deseja aproveitar momentos agradáveis sem sair de casa.
Em relação à segurança e à praticidade, o imóvel conta com portão eletrônico e vaga de garagem sob pilotis, proporcionando mais comodidade no dia a dia. Localizada no bairro Itapoã, em Belo Horizonte, esta cobertura reúne características que valorizam o conforto residencial e fazem dela uma excelente oportunidade para quem procura uma cobertura à venda no Itapoã, Belo Horizonte/MG.
Os valores e as informações contidas no anúncio podem ser alteradas sem aviso prévio. Entre em contato para mais informações e agende sua visita.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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267 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.850/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês
Comprar este
~R$ 6.850 /mês
~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 683.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 180/mês
entrada R$ 136.600 (20%) + ITBI ~R$ 20.500 + cartório até ~R$ 15.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.000 /mês
R$ 4.554 (R$ 40/m² · 114 m²)
Média de 48 aluguéis do mesmo tipo com 85–143 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 180/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.598/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º | 179 m² | R$ 550.000 | R$ 3.598 |
Prédio de 1998, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 683.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 683.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.