R$ 6.250/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.244/m²
Pedidos: 481 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 13/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (400 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 481 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.411 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.350 e R$ 12.286 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.135 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.350 e R$ 12.286 por m² 481 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.244 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 400 m² = R$ 6.250/m²; 6.250 ÷ 6.244 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 481 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 594 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
São Luiz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 07/11/2026 (6 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
ÓTIMA CASA de 02 andares, localizada em um dos melhores pontos do São Luiz (Pampulha).
Antes da casa principal tem um ambiente separado de aproximadamente 77m² composto de 01 sala, cozinha americana e 01 quarto suíte. Tudo com o piso em cerâmica.
- 04 Salas de excelente tamanho sendo 01 delas com 03 ambientes e integrada a uma varanda que permite uma linda vista da Lagoa.
- 05 Quartos com armários sendo 01 suíte com closet, todos com piso de porcelanato rústico.
- 02 Banhos sociais com armários
- Cozinha rica em armários com área de serviço separada, com o piso em cerâmica.
- Área de lazer com piscina, espaço gourmet e sauna com banheiro.
- 08 Vagas de garagem
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.100/mês · Alugar ~R$ 16.500/mês
Comprar este
~R$ 24.100 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 594/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.500 /mês
R$ 15.894 (R$ 40/m² · 400 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 300–500 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 594/mês
Comprar custa ~R$ 7.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 2.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.