R$ 6.248/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.215/m²
Pedidos: 917 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (56 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 917 apartamentos à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 5.669 e R$ 9.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.703 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.703 e R$ 10.836 por m² 917 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.248 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.215 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 349.900 ÷ 56 m² = R$ 6.248/m²; 6.248 ÷ 7.215 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 917 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 93 por mês
Baixou ▼ 2,8 % desde : era R$ 359.900
117 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Anchieta, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Anchieta →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/11/2026 (6 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Edifício residencial Anchieta muito bem conservado em rua tranquila, oferecendo excelente privacidade, segurança e fácil acesso, localizado ao lado do EPA Supermercados.
•Excelente apartamento de 65m², claro, arejado, concervado e com ótima privacidade •Sala ampla para 2 ambientes com varanda e Piso Parquet Paulista e sanca de gesso com iluminação em LED. •03 quartos espaçosos e bem distribuídos, com ótimo acabamento piso parquet paulista e armarios embutidos. •Banheiro social com acabamento e armário excelente. •Cozinha com armários embutidos, lindo piso em porcelanato polido, integrada à área de serviço. •Possui 01 vagas de garagem presa. •Apenas 2 lance de escadas, no mesmo quarteirão do EPA Supermercados (Agora Supermercados BH) •Apartamento com privacidade nas janelas, poucas unidades no prédio, documentação ok, aceita financiamento. Não perca essa oportunidade Agende sua visita com um de nossos corretores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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117 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.850/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês
Comprar este
~R$ 3.850 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 349.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 93/mês
entrada R$ 69.980 (20%) + ITBI ~R$ 10.500 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.600 /mês
R$ 2.080 (R$ 37/m² · 56 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 42–70 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 93/mês
Comprar custa ~R$ 1.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 780.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2026 | 09/11/2026 | R$ 359.900 | 56 m² | preço anterior |
| 11/11/2026 | 11/11/2026 | R$ 349.900 | 56 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- NetImóveis · R$ 349.900 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.