R$ 6.248/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.215/m²
Pedidos: 916 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (56 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 916 apartamentos à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 5.669 e R$ 9.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.708 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.708 e R$ 10.836 por m² 916 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.248 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.215 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 349.900 ÷ 56 m² = R$ 6.248/m²; 6.248 ÷ 7.215 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 916 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 93 por mês
Baixou ▼ 2,8 % desde : era R$ 359.900
117 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Anchieta, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Anchieta →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 04/11/2026 (9 dias) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Edifício residencial Anchieta muito bem conservado em rua tranquila, oferecendo excelente privacidade, segurança e fácil acesso, localizado ao lado do EPA Supermercados.
Excelente apartamento de 65m², claro, arejado, concervado e com ótima privacidade
Sala ampla para 2 ambientes com varanda e Piso Parquet Paulista e sanca de gesso com iluminação em LED.
03 quartos espaçosos e bem distribuídos, com ótimo acabamento piso parquet paulista e armarios embutidos.
Banheiro social com acabamento e armário excelente.
Cozinha com armários embutidos, lindo piso em porcelanato polido, integrada à área de serviço.
Possui 01 vagas de garagem presa.
Apenas 2 lance de escadas, no mesmo quarteirão do EPA Supermercados (Agora Supermercados BH)
Apartamento com privacidade nas janelas, poucas unidades no prédio, documentação ok, aceita financiamento.
Não perca essa oportunidade
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
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117 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.850/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês
Comprar este
~R$ 3.850 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 349.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 93/mês
entrada R$ 69.980 (20%) + ITBI ~R$ 10.500 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.600 /mês
R$ 2.080 (R$ 37/m² · 56 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 42–70 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 93/mês
Comprar custa ~R$ 1.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 780.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Estação Eldorado ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 359.900 | 56 m² | preço anterior |
| 11/11/2026 | 12/11/2026 | R$ 349.900 | 56 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 349.900 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.