R$ 5.216/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 57% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.059 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (88 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.059 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.138 e R$ 19.610 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.833 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.138 e R$ 19.610 por m² 1.059 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 57% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.216 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.991 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 459.000 ÷ 88 m² = R$ 5.216/m²; 5.216 ÷ 11.991 = 0,43. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.059 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.991/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 783 + IPTU R$ 143 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
328 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Niquelina, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Niquelina →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/11/2026 (5 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 3 quartos à venda no bairro Santa Efigênia – Belo Horizonte
Excelente oportunidade para quem busca espaço, conforto e praticidade em uma localização privilegiada!
O imóvel possui 88 m², distribuídos em 3 quartos, sala, cozinha e banheiro social. Conta ainda com 1 vaga de garagem e será vendido mobiliado, oferecendo mais comodidade para quem deseja um imóvel pronto para morar.
Localização estratégica: situado na Rua Niquelina, no bairro Santa Efigênia, com fácil acesso ao metrô e próximo a importantes pontos da região, como Boulevard Shopping, Estação Santa Efigênia, Estação Santa Teresa, Instituto Mário Penna e Escola Superior Dom Helder Câmara.
Uma ótima opção para morar ou investir, em uma região com ampla oferta de comércio, serviços e transporte público.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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328 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.250/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Tereza
Comprar este
~R$ 5.250 /mês
~R$ 4.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 459.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.300, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 783/mês · IPTU R$ 143/mês
entrada R$ 91.800 (20%) + ITBI ~R$ 13.750 + cartório até ~R$ 10.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 3.149 (R$ 36/m² · 88 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 66–110 m² e 3 quartos em Santa Tereza, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Tereza
condomínio R$ 783/mês · IPTU R$ 143/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 86–87 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2024 | 2º | 86 m² | R$ 315.000 | R$ 4.269 |
| 12/2023 | 2º | 87 m² | R$ 280.000 | R$ 3.769 |
| 03/2023 | 1º | 86 m² | R$ 310.000 | R$ 4.201 |
| 05/2022 | 1º | 86 m² | R$ 260.000 | R$ 3.523 |
Prédio de 1995, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 459.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.