R$ 10.000/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.175/m²
Pedidos: 1.529 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 09/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (240 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.529 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 09/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.405 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.001 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.405 por m² 1.529 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.175 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 2.400.000 ÷ 240 m² = R$ 10.000/m²; 10.000 ÷ 15.175 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.529 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.844 + IPTU R$ 1.291 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
227 parecidos no Funcionários ↓
Rua Piauí, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 07/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apresenta-se um excelente apartamento, amplo, sofisticado e extremamente bem iluminado e arejado, ideal para quem valoriza conforto, funcionalidade e uma localização nobre no bairro Funcionários. Situado a poucos metros de um variado comércio local, o imóvel oferece praticidade no dia a dia sem abrir mão de tranquilidade e qualidade de vida.
O apartamento dispõe de duas salas generosas, com excelente ventilação e acabamento em piso de tábua corrida, integradas a uma agradável varanda que amplia os ambientes e valoriza a iluminação natural. A área íntima é composta por uma suíte master, uma segunda suíte com armários planejados e dois quartos igualmente equipados com armários, todos com piso em tábua corrida, proporcionando conforto, elegância e organização. Conta ainda com um banho social e um lavabo, atendendo de forma funcional tanto aos moradores quanto às visitas.
A cozinha é ampla, bem distribuída e equipada com armários, piso e paredes em cerâmica, além de bancada em granito com duas cubas, oferecendo praticidade e excelente espaço para o preparo das refeições. A lavanderia é espaçosa, possui armário e dispõe de um quarto de apoio com banheiro, agregando versatilidade ao imóvel. O apartamento conta ainda com três vagas de garagem demarcadas e cobertas, um diferencial importante na região.
O edifício, recuado e bem conservado, oferece salão de festas, elevador e portaria 24 horas, garantindo conforto, segurança e comodidade aos moradores. Localizado no coração do Funcionários, está próximo a padarias, sacolões, supermercados e farmácias, além de contar com fácil e rápido acesso às avenidas Getúlio Vargas e do Contorno, tornando-se uma excelente opção para quem busca morar com exclusividade em uma das áreas mais desejadas da cidade.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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227 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.700/mês · Alugar ~R$ 17.850/mês
Comprar este
~R$ 26.700 /mês
~R$ 22.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.550, ~R$ 5.350 pagam o imóvel e ~R$ 17.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.844/mês · IPTU R$ 1.291/mês
entrada R$ 480.000 (20%) + ITBI ~R$ 72.000 + cartório até ~R$ 52.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.850 /mês
R$ 13.714 (R$ 57/m² · 240 m²)
Média de 51 aluguéis do mesmo tipo com 180–300 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.844/mês · IPTU R$ 1.291/mês
Comprar custa ~R$ 8.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.261/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 3º | 467 m² | R$ 2.100.000 | R$ 5.261 |
Prédio de 1983, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 2.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.400.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.