R$ 6.422/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 49% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 684 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (436 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 684 apartamentos à venda no Carmo (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.865 e R$ 20.476 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.865 e R$ 20.476 por m² 684 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.422 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.642 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 2.800.000 ÷ 436 m² = R$ 6.422/m²; 6.422 ÷ 12.642 = 0,51. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 684 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 12.642/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.500 + IPTU R$ 1.000 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Boa Esperança, Carmo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Boa Esperanca →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel ímpar na região! Realmente diferenciado! Prédio totalmente revestido, com portaria 12 horas, salão de festas, espaço gourmet e hall decorado. 4 vagas livres e cobertas e 2 box de despejo. No primeiro andar:
- Sala para 2 ambientes com piso em mármore, com lavabo e varanda integrada.
- Rouparia no corredor de acesso aos quartos.
- 4 quartos, todos com armários planejados, piso em laminado, sendo 2 deles com suíte. Uma das suítes, master com hidromassagem.
- Banheiro social com bancadas em mármore, box em blindex e armários sob a pia.
- Cozinha ampla com armários planejados e bancadas em granito
- Despensa
- Área de serviço ampla e separada.
- Dependência completa de empregados.
No segundo andar:
- Sala ampla, com piso em mármore
- Lavabo.
- Na área externa: Piscina com deck, espaço gourmet montado, com bancadas em granito. espaçoso terraço livre com deck e , banheiro social.
Agende uma visita e surpreenda-se!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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18 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.800/mês · Alugar ~R$ 22.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
Comprar este
~R$ 29.800 /mês
~R$ 26.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.300, ~R$ 6.200 pagam o imóvel e ~R$ 20.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 1.000/mês
entrada R$ 560.000 (20%) + ITBI ~R$ 84.000 + cartório até ~R$ 61.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 22.250 /mês
R$ 18.742 (R$ 43/m² · 436 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 327–545 m² e 4 quartos em Anchieta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 1.000/mês
Comprar custa ~R$ 7.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.088/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 397–442 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 6º | 442 m² ✓ | R$ 2.675.000 | R$ 7.088 |
| 05/2024 | 5º | 397 m² | R$ 1.410.000 | R$ 4.159 |
| 06/2023 | 4º | 397 m² | R$ 1.350.000 | R$ 3.982 |
Prédio de 1994, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 2.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 2.800.000 · ver o anúncio →
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- Imoview · R$ 2.800.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.