R$ 7.636/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.072/m²
Pedidos: 2.552 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.552 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.450 e R$ 9.720 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.273 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.273 por m² 2.552 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.636 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.072 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 420.000 ÷ 55 m² = R$ 7.636/m²; 7.636 ÷ 8.072 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.552 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 108 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Castelo Elvas, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Castelo Elvas →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o seu novo lar no coração do cobiçado bairro Castelo, em Belo Horizonte, MG! Apresentamos uma oportunidade imperdível para quem busca conforto, praticidade e uma localização verdadeiramente privilegiada. Este lindo apartamento à venda no Castelo oferece 02 quartos aconchegantes, sendo um deles já equipado com um moderno armário planejado, ideal para otimizar seu espaço e organização. A sala é ampla e convidativa, perfeita para criar dois ambientes e desfrutar de momentos inesquecíveis com a família e amigos. A cozinha, em estilo americano, é um charme à parte, com armários planejados que garantem funcionalidade e beleza, facilitando o seu dia a dia. O imóvel conta ainda com 01 banheiro social e 01 vaga de garagem livre e demarcada, proporcionando total comodidade e segurança para o seu veículo neste apartamento no Castelo.
Este exclusivo prédio no bairro Castelo possui apenas 08 unidades, com 02 apartamentos por andar, garantindo maior privacidade e tranquilidade. Com apenas 02 lances de escada e sem elevador, o acesso é fácil e rápido, ideal para quem valoriza a praticidade de um condomínio menor e mais intimista para morar bem em Belo Horizonte.
A localização é, sem dúvida, um dos maiores diferenciais deste apartamento no Castelo. Situado no melhor ponto do bairro, você estará a poucos passos de todo o comércio local, incluindo supermercados, academias e o renomado centro gastronômico, oferecendo uma variedade de opções para suas compras e lazer. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, o famoso Parque Ecológico do Castelo está a uma curta distância, ideal para caminhadas, prática de esportes ou simplesmente relaxar em meio ao verde. Não perca a chance de comprar um apartamento em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte. Este imóvel de 2 quartos no Castelo, com sua cozinha americana e armários planejados, é a escolha perfeita para quem busca qualidade de vida e um investimento inteligente em BH. Agende sua visita e venha se encantar com seu futuro endereço no Castelo, MG! CODIGO: IBH459917
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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226 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.500/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 4.500 /mês
~R$ 3.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 420.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.950, ~R$ 930 pagam o imóvel e ~R$ 3.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 108/mês
entrada R$ 84.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.600 + cartório até ~R$ 9.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.704 (R$ 49/m² · 55 m²)
Média de 110 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 108/mês
Comprar custa ~R$ 1.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 940.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 50–62 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2023 | 1º | 62 m² ✓ | R$ 530.000 | R$ 10.075 |
| 01/2023 | 3º | 50 m² | R$ 260.000 | R$ 6.083 |
| 07/2022 | 3º | 50 m² | R$ 250.000 | R$ 5.849 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 420.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.