R$ 9.917/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.307/m²
Pedidos: 1.744 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.744 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.000 e R$ 16.328 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.905 e R$ 19.856 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.905 e R$ 19.856 por m² 1.744 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.917 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.307 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 57% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.190.000 ÷ 120 m² = R$ 9.917/m²; 9.917 ÷ 11.307 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.744 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 950 + IPTU R$ 205 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Avenida dos Bandeirantes, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave dos Bandeirantes →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento residencial à venda no Bairro Sion, em Belo Horizonte, com 120 m² de área interna, 4 quartos, sendo 1 suíte, 2 banheiros, 1 sala e 2 vagas de garagem. Localizado no fundo, em frente à construção Verdemar, o imóvel conta com acabamento em mármore e cerâmica, armários nos quartos, cozinha e banheiros, além de box nos banheiros e dependência completa de empregada (DCE).\n\nEntre as comodidades e recursos de segurança estão sol da manhã, alarme, cerca elétrica, circuito de TV, gás canalizado, interfone e portão eletrônico. O condomínio oferece jardim, academia, salão de festas e espaço gourmet.\n\nO edifício possui 5 andares, 4 unidades por andar e 1 elevador. Imóvel ocupado e com financiamento aceito. Valor de venda: R$ 1.190.000,00. Condomínio: R$ 950,00. IPTU mensal: R$ 205,00.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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499 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.350/mês · Alugar ~R$ 7.650/mês
Comprar este
~R$ 12.350 /mês
~R$ 11.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.200, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 205/mês
entrada R$ 238.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.700 + cartório até ~R$ 26.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.650 /mês
R$ 6.500 (R$ 54/m² · 120 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 205/mês
Comprar custa ~R$ 4.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.827/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 127–137 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 2º | 127 m² | R$ 850.000 | R$ 7.827 |
| 02/2025 | 4º | 137 m² ✓ | R$ 866.017 | R$ 7.405 |
| 12/2023 | 1º | 137 m² ✓ | R$ 720.000 | R$ 6.157 |
| 01/2021 | 2º | 137 m² ✓ | R$ 772.500 | R$ 6.605 |
Prédio de 1980, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 1.190.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.190.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.