R$ 4.631/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 43% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 477 apartamentos à venda no Barreiro em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 129 vendas de apartamentos no Barreiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (84 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 477 apartamentos à venda no Barreiro (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.336 e R$ 11.459 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.336 e R$ 11.459 por m² 477 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.631 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.096 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 129 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.807 |
A conta: R$ 389.000 ÷ 84 m² = R$ 4.631/m²; 4.631 ÷ 8.096 = 0,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 477 anúncios do Barreiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Barreiro: R$ 8.096/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 260 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua José Gonçalves, Barreiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose Goncalves →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/11/2026 (6 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda com 03 quartos e 01 vaga de garagem na região do Barreiro – Belo Horizonte/MG
Excelente oportunidade para quem busca espaço, conforto e praticidade em uma localização estratégica na região do Barreiro.
O imóvel está situado próximo ao comércio local, escolas, supermercados, farmácias, academias, restaurantes e lojas, oferecendo comodidade para o dia a dia. Conta também com fácil acesso à Avenida Sinfrônio Brochado e fica próximo ao Comercial Esporte Clube.
Com aproximadamente 83 m² de área, o apartamento possui:
03 quartos;
Sala ampla;
Cozinha;
02 banheiros, sendo 01 com box;
Área de serviço;
01 vaga de garagem.
Agende sua visita com um de nossos especialistas e venha conhecer de perto esta oportunidade!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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140 parecidos no Barreiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.900 /mês
~R$ 3.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 389.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.650, ~R$ 860 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 260/mês
entrada R$ 77.800 (20%) + ITBI ~R$ 11.650 + cartório até ~R$ 8.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | 2º | 84 m² ✓ | R$ 305.000 | R$ 4.248 |
| 11/2021 | 1º | 84 m² ✓ | R$ 320.000 | R$ 4.457 |
| 06/2021 | 1º | 84 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 3.064 |
Prédio de 1980, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~2 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~2 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 389.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.