R$ 9.457/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 52% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 522 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 11/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (370 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 522 casas à venda no São Luiz (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.420 e R$ 11.063 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (30.047 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.420 e R$ 11.063 por m² 522 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% mais por m² que as casas do bairro | 9.457 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.242 |
A conta: R$ 3.499.000 ÷ 370 m² = R$ 9.457/m²; 9.457 ÷ 6.242 = 1,52. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 522 anúncios do São Luiz em 5 sites.
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.242/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1.222 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Alameda dos Jacarandás, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ala dos Jacarandas →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/11/2026 (5 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de alto padrão à venda no bairro São Luiz, em Belo Horizonte, com aproximadamente 370 m2 de área construída, distribuídos em 3 pavimentos.
O imóvel possui 5 quartos amplos, sendo 2 suítes, além de closet, escritório, 6 banheiros, lavabo, despensa, cozinha com armários planejados e área de serviço.
Os ambientes oferecem excelente distribuição e acabamento diferenciado, com estrutura em madeira Paraju, proporcionando elegância, resistência e personalidade ao projeto.
A área de lazer conta com piscina privativa, sauna e living espaçoso, criando um ambiente confortável para os momentos de descanso e convivência.
A residência dispõe de ar condicionado, aquecimento solar, gás canalizado, jardim e garagem com capacidade para até 8 veículos.
Para maior segurança, possui sistema de monitoramento com 6 câmeras, alarme, circuito interno de televisão, cerca elétrica, portão eletrônico e interfone.
Localizada no bairro São Luiz, em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha, com fácil acesso à Lagoa da Pampulha, comércio, serviços e importantes vias da região.
Uma excelente opção para quem procura amplitude, privacidade e lazer em uma localização privilegiada.
Agende sua visita e conheça esta residência.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
116 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.100/mês · Alugar ~R$ 15.900/mês
Comprar este
~R$ 34.100 /mês
~R$ 32.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.499.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.850, ~R$ 7.800 pagam o imóvel e ~R$ 25.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.222/mês
entrada R$ 699.800 (20%) + ITBI ~R$ 104.950 + cartório até ~R$ 77.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.900 /mês
R$ 14.702 (R$ 40/m² · 370 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 277–463 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.222/mês
Comprar custa ~R$ 18.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 3.499.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 3.499.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.