R$ 10.092/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 62% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 481 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 13/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (545 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 481 casas à venda no São Luiz (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.350 e R$ 12.286 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.135 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.350 e R$ 12.286 por m² 481 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 62% mais por m² que as casas do bairro | 10.092 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.245 |
A conta: R$ 5.500.000 ÷ 545 m² = R$ 10.092/m²; 10.092 ÷ 6.245 = 1,62. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 481 anúncios do São Luiz em 5 sites.
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.245/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1.005 por mês
Alameda dos Oitis, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ala dos Oitis →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/11/2026 (8 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA LINEAR - SÃO LUIZ | BELO HORIZONTE
CASA LINEAR disponível para venda. 544m2 | 5 Quartos | 7 Banheiros | 4 vaga | 4 Suítes
-4 Quartos -7 Banheiros -4 Suítes -1 Sala ampla -1 Cozinha com armários planejados -4 vagas -Área de serviço -Piscina -Quadra
*Casa em uma boa localização no bairro São Luiz pra quem busca conforto e qualidade. *Casa com 544m2 de área construída. *Casa com sala para dois ambientes, área de serviço, um imóvel aconchegante pra quem busca conforto, área externa ampla com uma área gourmet preparada pra quem busca lazer para família.
VALOR PARA VENDA: R$5.500.000,00
Toda a nossa equipe está à disposição para servir você e sua família!!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
143 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 52.700/mês · Alugar ~R$ 22.650/mês
Comprar este
~R$ 52.700 /mês
~R$ 51.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 51.650, ~R$ 12.200 pagam o imóvel e ~R$ 39.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.005/mês
entrada R$ 1.100.000 (20%) + ITBI ~R$ 165.000 + cartório até ~R$ 121.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 22.650 /mês
R$ 21.656 (R$ 40/m² · 545 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 408–682 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.005/mês
Comprar custa ~R$ 30.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 5.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 5.500.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 5.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.