R$ 9.016/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.800/m²
Pedidos: 2.271 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (183 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.271 apartamentos à venda no Serra pede entre R$ 7.590 e R$ 13.273 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.714 e R$ 16.336 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.707 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.714 e R$ 16.336 por m² 2.271 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.016 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.800 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 45% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 1.650.000 ÷ 183 m² = R$ 9.016/m²; 9.016 ÷ 9.800 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.271 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 392 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Capelinha, Serra, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Capelinha →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 09/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no bairro Serra com 183m²; 1º nível: sala para 2 ambientes com projeto de iluminação; 3 quartos com armários, sendo 1 suíte com closet; banhos com boxes, armários e espelhos; cozinha com armários e DCE; 2º nível: escada em alvenaria; sala; lavabo; 1 quarto planejado com armários para escritório; terraço livre; 3 vagas de garagem, sendo 2 em linha e 1 livre.
Benefícios: Fachada revestida, interfone, portão eletrônico e elevador.
Localização: Próximo a rua Henrique Passini.(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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389 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.450/mês · Alugar ~R$ 9.200/mês
Comprar este
~R$ 16.450 /mês
~R$ 15.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.500, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 392/mês
entrada R$ 330.000 (20%) + ITBI ~R$ 49.500 + cartório até ~R$ 36.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.200 /mês
R$ 8.268 (R$ 45/m² · 183 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 137–229 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 392/mês
Comprar custa ~R$ 7.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2024 | 2º | 138 m² | R$ 790.000 | R$ 6.677 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Savassi ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 1.650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.650.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.