R$ 11.017/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.778/m²
Pedidos: 876 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (59 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 876 apartamentos à venda no Nova Suíssa pede entre R$ 5.910 e R$ 11.301 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.600 e R$ 13.479 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.600 e R$ 13.479 por m² 876 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.017 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.778 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 104% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 59 m² = R$ 11.017/m²; 11.017 ÷ 8.778 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 876 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 325 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
129 parecidos no Nova Suíssa ↓
Rua Corcovado, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 05/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento novo com suíte, 2 vagas e elevador no Nova Suíça – 59 m² Apartamento novo de 59 m² à venda no bairro Nova Suíça, com 2 quartos, sendo 1 suíte, armários planejados e 2 vagas de garagem. Em primeira utilização, oferece ambientes funcionais e preparação para instalação de ar-condicionado nos dois quartos. Localizado ao lado do Supermercado BH e da Drogaria Araújo, o imóvel conta com fácil acesso a escolas, comércios, serviços e às principais vias de Belo Horizonte, facilitando a rotina e os deslocamentos pela cidade.
- 59 m² de área
- 2 quartos, sendo 1 suíte, com armários planejados
- Sala com espaço para dois ambientes
- Banheiros com armários
- Cozinha com armários planejados
- Preparação para instalação de ar-condicionado nos dois quartos
- 2 vagas de garagem
- Prédio novo com elevador
Ideal para quem busca um apartamento novo, com suíte, armários planejados e 2 vagas de garagem, em uma localização prática, próxima a supermercados, farmácias e serviços essenciais. Entre em contato e agende sua visita para conhecer este apartamento. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_11579
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos
2 - Características do condomínio: Elevador, Interfone, Portão Eletrônico
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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129 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.750/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês
Comprar este
~R$ 6.750 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 325/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.050 /mês
R$ 3.433 (R$ 58/m² · 59 m²)
Média de 41 aluguéis do mesmo tipo com 44–74 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 325/mês
Comprar custa ~R$ 2.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 9 nos últimos 12 meses, média R$ 6.284/m² · 9 plantas: 85–148 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 7º | 89 m² | R$ 525.000 | R$ 6.931 |
| 09/2026 | 4º | 101 m² | R$ 570.000 | R$ 6.581 |
| 02/2026 | 3º | 85 m² | R$ 500.000 | R$ 6.885 |
| 01/2026 | 8º | 148 m² | R$ 700.000 | R$ 5.545 |
| 01/2026 | 7º | 88 m² | R$ 475.000 | R$ 6.284 |
| 01/2026 | 8º | 135 m² | R$ 750.000 | R$ 6.499 |
| 01/2026 | 8º | 148 m² | R$ 750.000 | R$ 5.937 |
| 01/2026 | 6º | 98 m² | R$ 500.000 | R$ 5.977 |
| 01/2026 | 3º | 103 m² | R$ 505.000 | R$ 5.739 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.