R$ 4.340/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Paulo VI: R$ 4.370/m²
Pedidos: 5.821 apartamentos à venda na região Nordeste (no Paulo VI, só 19 anúncios) em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 110 vendas de apartamentos no Paulo VI declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (53 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 5.821 apartamentos à venda na região Nordeste (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.259 e R$ 11.765 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Nordeste pedem entre R$ 4.259 e R$ 11.765 por m² 5.821 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 19 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.340 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.370 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 110 escrituras de apartamentos este anúncio: 29% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 3.374 |
A conta: R$ 230.000 ÷ 53 m² = R$ 4.340/m²; 4.340 ÷ 4.370 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.821 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Antônio Mariano de Abreu, Paulo VI, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Antonio Mariano de Abreu →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
15 parecidos no Paulo VI os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.150/mês · Alugar ~R$ 1.400/mês Aluguel de bairro vizinho: Jardim Vitória
Comprar este
~R$ 2.150 /mês
~R$ 2.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 230.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.150, ~R$ 510 pagam o imóvel e ~R$ 1.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 46.000 (20%) + ITBI ~R$ 6.900 + cartório até ~R$ 5.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.400 /mês
R$ 1.413 (R$ 27/m² · 53 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 39–67 m² e 2 quartos em Jardim Vitória, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Jardim Vitória
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 520.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
45 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 10 nos últimos 12 meses, média R$ 4.665/m² · 45 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 54–55 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 5º · bl. 16 | 54 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 4.363 |
| 07/2026 | 1º · bl. 14 | 54 m² ✓ | R$ 265.000 | R$ 5.696 |
| 07/2026 | 1º · bl. 12 | 54 m² ✓ | R$ 217.000 | R$ 4.665 |
| 06/2026 | 5º · bl. 7 | 54 m² ✓ | R$ 170.000 | R$ 3.709 |
| 05/2026 | 1º · bl. 16 | 54 m² ✓ | R$ 170.000 * | R$ 3.654 |
| 05/2026 | 2º · bl. 15 | 54 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 4.363 |
| 03/2026 | 5º · bl. 18 | 54 m² ✓ | R$ 228.000 | R$ 4.974 |
| 03/2026 | 3º · bl. 7 | 54 m² ✓ | R$ 180.000 | R$ 3.927 |
| 02/2026 | 4º · bl. 7 | 54 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 4.800 |
| 02/2026 | 1º · bl. 14 | 54 m² ✓ | R$ 218.000 | R$ 4.686 |
| 09/2025 | 4º · bl. 6 | 54 m² ✓ | R$ 120.000 | R$ 2.618 |
| 08/2025 | 3º · bl. 15 | 54 m² ✓ | R$ 180.000 | R$ 3.927 |
| 07/2025 | 3º · bl. 10 | 54 m² ✓ | R$ 185.000 | R$ 4.036 |
| 05/2025 | 1º · bl. 12 | 54 m² ✓ | R$ 192.000 | R$ 4.127 |
| 04/2025 | 3º · bl. 16 | 54 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 4.145 |
| 04/2025 | 2º · bl. 14 | 54 m² ✓ | R$ 235.000 | R$ 5.127 |
| 01/2025 | 3º · bl. 15 | 54 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 4.145 |
| 11/2024 | 5º · bl. 6 | 54 m² ✓ | R$ 180.000 | R$ 3.927 |
| 09/2024 | 3º · bl. 11 | 54 m² ✓ | R$ 125.000 | R$ 2.727 |
| 08/2024 | 1º · bl. 10 | 54 m² ✓ | R$ 225.000 | R$ 4.836 |
| 07/2024 | 1º · bl. 17 | 54 m² ✓ | R$ 160.000 | R$ 3.439 |
| 05/2024 | 2º · bl. 16 | 54 m² ✓ | R$ 170.000 | R$ 3.709 |
| 04/2024 | 3º · bl. 8 | 54 m² ✓ | R$ 185.000 | R$ 4.036 |
| 04/2024 | 5º · bl. 12 | 54 m² ✓ | R$ 210.000 | R$ 4.581 |
| 03/2024 | 2º · bl. 12 | 54 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 4.363 |
| 02/2024 | 3º · bl. 7 | 54 m² ✓ | R$ 185.000 | R$ 4.036 |
| 01/2024 | 3º · bl. 15 | 54 m² ✓ | R$ 140.000 | R$ 3.054 |
| 01/2024 | 1º · bl. 9 | 55 m² ✓ | R$ 135.000 | R$ 2.891 |
| 11/2023 | 5º · bl. 17 | 54 m² ✓ | R$ 160.000 | R$ 3.491 |
| 10/2023 | 2º · bl. 11 | 54 m² ✓ | R$ 163.000 | R$ 3.556 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~20 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Santa Casa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 230.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.